Per pastarąjį dešimtmetį 2007 m. Gruodžio mėn. Prasidėjęs pasaulinis ekonomikos nuosmukis labiau nei bet kuri kita padarė įtaką dabartinei nekilnojamojo turto aplinkai. Šis ekonominės suirutės laikotarpis buvo vadinamas Didžiuoju nuosmukiu, kai daugelis, jei ne dauguma žmonių, susidūrė su precedento neturinčiais iššūkiais.
Šio laikotarpio, kuris prasidėjo nuo būsto burbulo, dinamikos ir pasekmių supratimas yra labai svarbus namų pirkėjams šiandienos būsto rinkoje.
Būsto kainos vėl kilo, nes sprogo būsto burbulas, o kai kurie ekonomistai mano, kad tauta galėtų patirti dar vieną galimą nekilnojamojo turto burbulą, ypač vietos ir miesto lygiu, skelbia „Econofact“.
Didžiojo nuosmukio supratimas
JAV ekonomika daugelį metų išgyveno pakilimą. Tačiau per keletą mėnesių ekonominė nauda buvo sunaikinta. Nuo 2007 m. Milijonai žmonių prarado darbą ir namus, kai būsto rinka ėmė smukti (ty, „sprogo“ būsto burbulas). Nuo dešimtojo dešimtmečio vidurio iki 2000-ųjų vidurio vidutinė būsto kaina sparčiai kilo ir pasiekė kulminaciją 2007 m., Kai „UScensus“ duomenimis vidutinė namo kaina JAV siekė 314 000 USD.
2000 m. Vidutinė namo kaina buvo 207 000 USD. Dirbtinai aukštos būsto kainos, laisva skolinimo praktika ir hipotekinių paskolų padidėjimas buvo labai ekonomiškai netvarūs, tačiau būsto burbulas ir toliau augo nepakitęs. Burbulas galutinai nutrūko 2007 m.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- 2007 m. Būsto rinka pradėjo smukti. Didėjančios būsto kainos, prastesnė paskolų praktika ir didėjančios hipotekinių paskolų hipotekos padidino nekilnojamojo turto kainas iki netvaraus lygio. Atskleidimai ir įsipareigojimų nevykdymas sugriovė būsto rinką, sunaikindami finansinius vertybinius popierius. hipotekos hipotekos. Kadangi bankai visame pasaulyje ėmė žlugti, JAV federalinė vyriausybė buvo įsikišusi, kad išvengtų depresijos.
Didėjant krizei, daugybė galimybių ribojimų ir įsipareigojimų nevykdymo sukrėtė būsto rinką, smarkiai nuvertindami sąmoningai neaiškių finansinių vertybinių popierių, tiesiogiai susijusių su hipotekos paskolomis, kurių hipotekos paskolos yra hipotekos (pvz., Hipoteka užtikrintus vertybinius popierius), vertę. Patekimas į aplinką sukėlė bangos efektą visoje pasaulinėje finansų sistemoje. Bankai JAV ir visame pasaulyje ėmė žlugti. Galiausiai JAV federalinė vyriausybė įsikišo siekdama sušvelninti žalą.
Būsto rinka per didelę nuosmukį
Laikotarpiu iki nuosmukio tiek užsienio, tiek vidaus investuotojai toliau rinko pinigus nekilnojamojo turto pramonei. Namų pirkėjams buvo suteiktas kreditas be tinkamo rizikos valdymo. Kylančių būsto kainų ir lengvo kredito derinys padidino hipotekinių hipotekų paskolų skaičių - pagrindinę Didžiojo nuosmukio priežastį.
Subprime hipotekos yra labai skirtingos finansinės priemonės, kurias skolintojai siūlo rizikingiems skolininkams. Rizikingas skolininkas gali turėti mažesnę nei žvaigždžių kredito istoriją, abejotiną pajamų stabilumą ir aukštą skolos ir pajamų santykį. Be to, antrą būstą perkantiems namų pirkėjams buvo populiari hipotekos hipotekos. Tiesą sakant, skolintojai specialiai nukreipė šiuos būsto pirkėjus į hipotekos paskolas.
Be to, hipotekos paskoloms, kurių hipotekos paskolos yra hipotekinės, dažnai yra reguliuojamos palūkanų normos. Subprime skolintojai vartotojams pasiūlė hipotekas, kurių trumpalaikės palūkanos buvo žemos, tačiau, pasibaigus pradiniam nurodytam laikotarpiui, palūkanų normos gali žymiai išaugti. Vidutinė subprime hipotekos palūkanų norma 1998–2001 m. Buvo daug aukštesnė nei įprastinės hipotekos normos - net 3, 7 procentinio punkto.
Būsto rinkos pasekmės
Dėl hipotekinių hipotekų žlugimo daugelis žmonių prarado namus, o nuosmukis sukėlė ekonominį sąstingį. Amerikiečiams ištiko finansinė katastrofa, nes jų namų vertė smarkiai nukrito žemiau sumos, kurią jie pasiskolino, ir subprincipinės palūkanų normos padidėjo.
Mėnesinės hipotekos įmokos beveik padvigubėjo kai kuriose šalies dalyse. Daugeliu atvejų skolininkai iš tikrųjų geriau nevykdė savo būsto paskolų, o ne mokėjo daugiau už namus, kurių vertė labai sumažėjo.
Savo ruožtu namų statyba pastebimai sumažėjo, ribodama naujų namų tiekimą nuolat augančiam gyventojų skaičiui. Pasiūlos trūkumas ir padidėjusi paklausa sukūrė pardavėjo rinką nekilnojamojo turto pramonėje. Dabar daugiau žmonių važiavo mažiau namų, dėl to padidėjo namų kainos.
Greitas faktas
„Prieš Didžiąją nuosmukį aštuoniems iš dešimties nuosmukių po Antrojo pasaulinio karo būsto sektorius buvo nuosmukis“, - teigiama „Econofact“ pranešime.
Gera žinia šių dienų namų pirkėjams yra ta, kad nekilnojamojo turto pramonė, finansų pramonė ir JAV politikos formuotojai atkreipė dėmesį į pagrindines Didžiojo nuosmukio priežastis. Siekdamas paskatinti ekonomikos augimą, Federalinis rezervų bankas, kuris yra atsakingas už užimtumui ir ekonominiam augimui įtakos turinčių sąlygų nustatymą, sumažino federalinių fondų kursą iki nulio.
Federalinė fondų norma yra palūkanų norma, kuria bankai skolinasi vieni iš kitų. Sprendimas sumažinti palūkanų sąnaudas leido žmonėms daugiau galimybių naudotis kapitalu, norint reinvestuoti į ekonomiką.
Per pastarąjį dešimtmetį grynasis beveik nulinių palūkanų normų poveikis stabilizavo JAV ekonomiką skatinant skolinimąsi finansų įstaigoms, kurios yra kritiškai svarbios būsto rinkai. Šiandien būsto pasiūla ir paklausa stabilizavosi. Dėl to hipotekos normos yra subalansuotos su ekonomika.
