Investicijos į nekilnojamąjį turtą, kurį valdo (REO), gali būti pelningos ne tik nuomininkams, bet ir būsimiems žemės savininkams, tačiau tai turi pakankamai iššūkių. Prieš išvykdami į REO teritoriją, naudinga suprasti šių savybių veikimą ir jų tikėtis iš investuotojo. (Norėdami daugiau sužinoti, skaitykite vadovėlį „ Investicijos į nekilnojamąjį turtą“.)
Nekilnojamojo turto nuosavybės apibrėžimas
Nekilnojamasis turtas priklauso turtui, kurio nuosavybės teisė grąžinta bankui ar hipotekos kreditoriui. Jei paskolos gavėjas, susijęs su komerciniu ar gyvenamuoju turtu, netenka hipotekos, skolintojas gali imtis turto uždarymo veiksmų, kad atgautų turtą. Kitas žingsnis yra išbandyti turtą aukcione. Jei turto nepavyksta parduoti arba jei paskolą pasiūlė skolintojas, turtas laikomas nuosavybės teise priklausančiu turtu. Tada skolintojas gali sudaryti sąrašą.
Kodėl verta investuoti į „REO Properties“?
Investicijos į nekilnojamąjį turtą suteikia daug privalumų, susijusių su galimybe diversifikuoti savo portfelį ir gauti didesnę grąžą. Turėdami sielvarto turtą, investuotojai gali mėgautis dar didesne nauda keliose pagrindinėse srityse.
Kaina
rinkos vertėYra du būdai, kaip gauti pelną iš REO investicijų. Pirmiausia reikia suremontuoti skurstantį turtą ir tada jį perparduoti už didesnę nei pradinę pirkimo kainą, pridėjus sumą, kurią investavote į jos sutvarkymą. Apkeisti savybes yra rizikinga, jei namas neparduodamas iškart, tačiau jei padaryta teisingai, įmanoma uždirbti nemažą grąžą. (Norėdami sužinoti daugiau apie tai, kaip sėkmingai įvykdyti apversimą, skaitykite 5 klaidas, dėl kurių namas verčia šnipinėti .)
Patarimai būsimam savininkui. Mažiau pirkimo kliūčių Pirkdami bankui priklausantį turtą nėra tas pats, kas pirkti turtą iš savininko, bet tai nebūtinai yra blogas dalykas. Vienas iš svarbiausių skirtumų yra tas, kad skolintojas paprastai imsis priemonių, kad panaikintų bet kokius mokesčių suvaržymusREO turto pirkimas
Turėdami žaidimo planą, galite lengviau nusipirkti bankui priklausančio turto. Čia yra keletas svarbiausių dalykų, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį investuotojams.
įprastos hipotekos, uždirbančios daug pinigų Pasiūlymo pateikimas Dėl netinkamo pasiūlymo gali tapti vienas dalykas, dėl kurio bankų nuosavybė gali būti perkama greičiau. Nors šios savybės dažnai įkainojamos pagal rinkos kainą arba šiek tiek didesnę, jūs nenorite padaryti klaidos per daug žemai. Bendradarbiavimas su nekilnojamojo turto agentu, turinčiu patirties pirkti ir parduoti nekilnojamojo turto objektus, gali padėti suformuluoti pasiūlymą, kuris priimtinas abiem pusėms. Tikrinimas ir vertinimasDėl nenumatytų atvejų paprastai deramasi, kai tik pateikiamas pasiūlymas, o du svarbiausi iš jų yra tikrinimo ir įvertinimo objektas. Investuotojams reikia suplanuoti patikrinimą, kad būtų patikrintos struktūrinės problemos, taip pat atskirą kenkėjų patikrinimą. Profesionalus vertinimas užtikrina, kad turto vertė sutampa su ta suma, kurią bankas nori paskolinti jums, kad užbaigtumėte sandorį. Tai naudinga, jei patikrinimas ir įvertinimas bus atliktas kuo greičiau, jei kuris nors iš jų lems problemą, kurią reikia išspręsti.
Saugokitės spąstų
Bankų nuosavybė neturi tam tikrų trūkumų. Skolintojai dažnai jas parduos taip, kaip yra, o tai gali turėti įtakos apsisukimo laikotarpiui, jei reikės atlikti išsamų remontą. Investuotojai, dirbantys su ribotu biudžetu, gali turėti neigiamos įtakos jų grąžinimui, jei jiems reikės išleisti daugiau, nei jie tikėjosi, kad parengtų nekilnojamojo turto nuomą ar perpardavimą.
REO savybės taip pat gali sukelti problemų, jei po pavadinimo kyla problemų dėl pardavimo. Investuotojams reikės įsigyti atskirą savininko nuosavybės draudimo polisą, be skolintojo politikos, kad būtų išvengta bet kokių problemų; tačiau tai padidintų nuosavybės išlaidas.
Esmė
Investavimas į nekilnojamąjį turtą nėra nerizikingas. Lošimas dėl REO turto gali atsipirkti dideliu mastu, tačiau tai taip pat gali suaktyvėti, jei nerandate pirkėjo ar patikimo nuomininko. Norint užtikrinti sėkmingą jūsų investiciją, būtina skirti laiko kruopščiam nekilnojamojo turto ir didesnės jūsų srities nekilnojamojo turto rinkos tyrimui.
