Turinys
- Kas yra mokesčių areštas?
- Mokesčių suvaržymai pagal skaičius
- Kaip galima investuoti į mokesčių suvaržymus?
- Kaip uždirbti iš turto suvaržymo
- Mokesčių suvaržymo trūkumai
- Esmė
Didėjantis akcijų rinkos kintamumas ir vis dar istoriškai žemos palūkanų normos turi daug investuotojų, ieškančių alternatyvių būdų, kaip užtikrinti deramą grąžą. Viena investavimo niša, į kurią dažnai nekreipiama dėmesio, yra turto mokesčio suvaržymai. Ši unikali galimybė tam tikrais atvejais gali suteikti žinių investuotojams puikias grąžos normas. Turto turto suvaržymas taip pat gali kelti didelę riziką, o tai reiškia, kad pradedantieji pirkėjai turi suprasti taisykles ir galimas spąstus, susijusius su tokio tipo turtu. Šiame straipsnyje aptariamos mokesčių suvaržymo galimybės, kaip galite į jas investuoti ir kokie trūkumai kyla iš tokios investicinės priemonės.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Turtas yra parduodamas aukcionuose, kuriuose kartais numatomi karų siūlymai. Jei jums reikia atsisakyti turto, gali būti ir kitų turto suvaržymų, kurie neleidžia jums pasisavinti turto. Jei gausite turtą, gali atsirasti nenumatytų išlaidų, tokių kaip remontas ar net iškeldinimas. dabartiniai gyventojai. Taip pat galite investuoti į turto įkeitimo fondus.
Kas yra mokesčių areštas?
Kai žemės savininkas nesumoka mokesčių už savo turtą, miestas ar apskritis, kurioje yra turtas, turi teisę įkeisti turtą. Suvaržymas yra teisinis reikalavimas turtui už nesumokėtą skolingą sumą. Turtas, prie kurio pridedama turto suvaržymo teisė, negali būti parduotas ar refinansuotas, kol nebus sumokėti mokesčiai ir turto areštas nebus pašalintas.
Išleidus turto suvaržymą, savivaldybė sukuria mokesčio sulaikymo liudijimą, kuriame nurodoma mokėtina turto suma ir visos mokėtinos palūkanos ar baudos. Tuomet šie sertifikatai parduodami aukcione didžiausią kainą pasiūliusiam investuotojui. Mokesčių suvaržymus galima įsigyti už kelis šimtus dolerių už labai mažus nekilnojamojo turto objektus, tačiau dauguma kainuoja daug daugiau.
Turto mokesčio turto suvaržymus galima įsigyti iš savivaldybės, leidžiant turto suvaržymo savininkui rinkti mokėjimus su palūkanomis arba uždaryti turtą.
Mokesčių suvaržymai pagal skaičius
Pasak Nacionalinės mokesčių sulaikymo asociacijos (NTLA) vykdomojo direktoriaus Brado Westoverio, 2017 m. Nebuvo sumokėta maždaug 14 milijardų USD turto mokesčių. Maždaug trečdalis šių turto suvaržymų vėliau parduodami privatiems investuotojams. Vietos valdžios institucijos gauna naudos iš privačių pardavimų, nes nedelsdamos susigrąžina lėšas, kurias turi sumokėti už aptariamą turtą. „Westover“ teigia, kad trisdešimt valstijų parduoda turto suvaržymo sertifikatus.
„Westover“ neturi nacionalinių 2018 m. Numerių, tačiau jis pažymi, kad Floridos valstijoje nesumokėti turto mokesčiai sumažėjo nuo 1, 2 milijardo dolerių 2008 m. Iki 740 milijonų dolerių 2018 m., „Beveik pusės to, kas buvo piko metu“, ir tuo prieinamumo sumažėjimu Turto suvaržymas investuotojams greičiausiai yra nacionalinė tendencija. „Turint sveiką ekonomiką, prasminga, kad daugiau žmonių moka savo turto mokesčius“, - sako jis.
Kaip galima investuoti į mokesčių suvaržymus?
Turto mokesčio turto suvaržymus galima įsigyti taip pat, kaip faktinį turtą galima nusipirkti ir parduoti aukcionuose. Aukcionai gali būti rengiami fizinėje aplinkoje arba internetu, o investuotojai gali arba pasiūlyti žemiausią turto suvaržymo normą, arba pasiūlyti priemoką, kurią jie mokės už tai. Investuotojui, kuris nori priimti mažiausią palūkanų normą arba sumokėti didžiausią įmoką, suteikiama turto suvaržymo teisė. Pirkėjai dažnai įsitraukia į kainų siūlymo karus dėl tam tikro turto, o tai mažina grąžą, kurią pasiekia laimėjęs pirkėjas.
„Westover“ duomenimis, nekilnojamojo turto, turinčio mokesčių suvaržymą, rinkos uždarymo norma yra tik apie 4%. Tačiau jis sako, kad pirkėjai turi žinoti apie remonto išlaidas ir visus kitus nežinomus dalykus, kuriuos jiems gali tekti sumokėti, jei jie perima nuosavybės teises į šį turtą. Tiems, kuriems priklauso šie turtai, gali tekti spręsti nemalonias užduotis, pavyzdžiui, iškeldinti dabartinius gyventojus, kuriems gali prireikti brangios turto valdytojo ar advokato pagalbos.
Kiekvienas, norintis įsigyti mokesčių turto sulaikymą, pirmiausia turėtų nuspręsti, kokio tipo turtą jie nori laikyti turto suvaržymu, pavyzdžiui, gyvenamosios ar komercinės ar neišvystytos žemės, palyginti su turtu, su patobulinimais. Tada jie gali susisiekti su savo miesto ar apskrities iždininku ir sužinoti, kada, kur ir kaip vyks kitas aukcionas. Iždininko biuras gali nurodyti investuotojui, kur gauti turto, kuris numatomas aukcione, sąrašą, taip pat taisykles, kaip bus vykdomas pardavimas. Šiose taisyklėse bus išdėstyti visi išankstinio registravimo reikalavimai, priimami mokėjimo būdai ir kita susijusi informacija.
Pirkėjai taip pat turi atlikti deramą patikrinimą dėl turimų savybių, nes kai kuriais atvejais dabartinė turto vertė gali būti mažesnė už turto sulaikymo sumą. NTLA pataria padalinti mokestinio turto arešto mokesčio sumą iš turto rinkos vertės. Jei santykis yra didesnis nei 4%, potencialūs pirkėjai turėtų atsiriboti nuo šio turto. Be to, turtas gali būti ir kitų turto suvaržymų, kurie užkirs kelią varžytynių dalyviui įgyti nuosavybės teisę į šį turtą.
Kiekvienam nekilnojamojo turto vienetui tam tikroje apskrityje su mokesčių areštu yra priskirtas numeris atitinkamame sklype. Pirkėjai gali ieškoti šių turto suvaržymų pagal numerį, kad iš apskrities gautų informacijos apie juos, o tai dažnai galima padaryti internetu. Kiekvienam numeriui grafystė nurodo turto adresą, savininko vardą, pavardę, įvertintą turto vertę, teisinį aprašymą ir turto būklės bei visų pastate esančių statinių suskirstymą.
Kaip uždirbti iš turto suvaržymo
Paprastai reikalaujama, kad investuotojai, įsigyjantys turto mokesčio suvaržymus, nedelsdami sumokėtų visą turto sulaikymo sumą juos išleidusiai savivaldybei. Visose, išskyrus dvi valstybes, mokesčių suvaržymą išdavęs asmuo surenka pagrindinę sumą, palūkanas ir visas baudas, sumoka turto suvaržymo pažymėjimo turėtojui, tada surenka turto sulaikymo pažymėjimą, jei jo nėra byloje. Turto savininkas turi grąžinti investuotojui visą turto suvaržymo sumą kartu su palūkanomis, kurios gali svyruoti nuo 5% iki 36% - palūkanų norma įvairiose valstijose skiriasi, tačiau paprastai ji svyruoja nuo 10% iki 12%. Jei investuotojas sumokėjo priemoką už sulaikymą, tai gali būti pridedama prie sumos, kuri kai kuriais atvejais grąžinama.
Grąžinimo grafikas paprastai trunka nuo šešių mėnesių iki trejų metų. Daugeliu atvejų savininkas gali sumokėti visą turto suvaržymą. Jei savininkas per nustatytą terminą negali sumokėti turto suvaržymo, investuotojas turi teisę uždaryti turtą taip, kaip turėtų savivaldybė, nors tai atsitinka labai retai.
Investicijų į nekilnojamojo turto mokesčio suvaržymus trūkumai
Nors turto mokesčio turto suvaržymas gali duoti nemažas palūkanas, investuotojai turi atlikti savo namų darbus prieš eidami į šią areną. Mokesčių suvaržymai paprastai netinkami pradedantiesiems investuotojams arba tiems, kurie turi mažai patirties ar žinių apie nekilnojamąjį turtą.
Investuotojai taip pat turi būti susipažinę su realiu turtu, kuriuo buvo sulaikytas turto areštas, kad užtikrintų, jog jie gali surinkti pinigus iš savininko. Nuosavas turtas, esantis lūšnos apylinkėse, tikriausiai nėra geras pasirinkimas, neatsižvelgiant į pažadėtą palūkanų normą, nes turto savininkas gali visiškai nesugebėti arba nenori mokėti mokėtino mokesčio. Paprastai nepageidautinos yra tokios savybės, kurios daro žalą aplinkai, pvz., Dėl ten esančių chemikalų ar pavojingų medžiagų.
„Lien“ savininkai, gavę pažymėjimus, turi žinoti, kokia jų atsakomybė. Paprastai jie per nustatytą laiką turi raštu pranešti turto savininkui apie savo pirkimą, tada, pasibaigus išpirkimo laikotarpiui, jie privalo nusiųsti jiems antrą pranešimo laišką, jei iki to laiko nebuvo sumokėta visa suma.
Mokesčių suvaržymai taip pat nėra amžina priemonė. Daugeliui jų yra galiojimo laikas pasibaigus išpirkimo laikotarpiui. Pasibaigus turto suvaržymo galiojimo laikui, turto arešto turėtojas negali susigrąžinti nesumokėto likučio. Jei turtas netenka galios, turto suvaržymo turėtojas gali sužinoti apie kitus turto suvaržymus, dėl kurių nuosavybės teisių gauti neįmanoma.
Daugybė komercinių institucijų, tokių kaip bankai ir rizikos draudimo fondai, susidomėjo turto suvaržymu. Jie sugebėjo aplenkti konkurenciją ir sumažinti derlių. Dėl to individualiems investuotojams tapo sunkiau surasti pelningus turto suvaržymus, todėl kai kurie jų atsisakė. Tačiau dabar taip pat yra keletas fondų, kurie investuoja į turto suvaržymus, ir tai gali būti geras būdas pradedančiajam investuotojui patekti į šią areną su mažesne rizika.
Esmė
Turto mokesčio suvaržymai gali būti perspektyvi investavimo alternatyva patyrusiems investuotojams, susipažinusiems su nekilnojamojo turto rinka. Tie, kurie žino, ką daro, ir sugaišta laiko, kad ištirtų nuosavybės teises, kuriomis perka turto suvaržymus, laikui bėgant gali gauti nemažą pelną. Tačiau dėl galimos rizikos ši arena netinkama nepatyrusiems investuotojams.
„Westover“ turto mokesčio turto suvaržymą vadina „geromis galimybėmis išsilavinusiems, išmintingiems ir patyrusiems“ ir baisi investicija tiems, kurie neatlieka tinkamo deramo patikrinimo. Jei perkate Floridoje pelkėtą žemę ar Arizonos dykumos žemę, kuri neturi jokios vertės, šansų yra tai, kad savininkas neišpirks ir jūsų gauta žemė neturės jokios vertės “. Norėdami gauti daugiau informacijos apie turto mokesčio suvaržymus, susisiekite su savo nekilnojamojo turto agentu ar finansų patarėju.
