Kas yra bendri nuomininkai, turintys teisę į išlaikymą?
Bendri nuomininkai, turintys teisę išgyventi (JTWROS) - tai tarpininkavimo sąskaitos rūšis, priklausanti mažiausiai dviem žmonėms, kai visi nuomininkai turi vienodas teises į sąskaitos turtą ir jiems suteikiamos teisės išgyventi, mirus kitam sąskaitos savininkui. Ši sąvoka taikoma ir nekilnojamajam turtui.
Šios rūšies nuosavybės atveju likęs narys paveldės bendrą kito nario turto dalį mirus tam nariui. Tokio tipo tarpininkavimo sąskaita visiems sąskaitos nariams taip pat suteikiama teisė taip pat vykdyti investicines operacijas sąskaitos viduje.
Bendri nuomininkai, turintys teisę išgyventi (JTWROS)
JTWROS supratimas
Bendras nuoma yra nuosavybės teisės sąvoka, apibūdinanti įvairius būdus, kaip turtas gali priklausyti dviem ar daugiau žmonių tuo pačiu metu. „JTWROS“ yra viena iš bendrosios nuomos variantų, suteikianti bendraturčiams teisę išgyventi. Tai reiškia, kad mirus vienam turto savininkui, jo nuosavybės dalis pereis likusiems savininkams. Taip išvengiama testamento, kuris yra teisinis procesas, kai asmens valia yra įrodyta teisme ir pripažįstama galiojančiu teisiniu dokumentu. Mirusio savininko turto negali paveldėti joks įpėdinis. Paskutiniam gyvam turto savininkui priklausys visas turtas, o turtas taps jo turto dalimi. Kai kuriais atvejais kreditoriai, turintys pretenzijų prieš mirusio asmens sąskaitos savininko turtą, gali būti atsiskaitomi naudojant turtą iš mirusio savininko anksčiau turėto turto.
Ši koncepcija skiriasi nuo bendros nuomos, kurioje nuomininkai neturi teisės išgyventi, todėl mirus nuomininkui jo nuosavybės teisė perduodama pasirinktam įpėdiniui. JTWROS dažniausiai naudojamas tarp susituokusių porų arba tarp tėvų ir vaikų.
JTWROS sukūrimas
JTWROS sukūrimas reikalauja, kad savininkai dalytųsi vadinamosiomis keturiomis vienybėmis:
- Būsimieji bendraturčiai privalo tuo pačiu metu įsigyti minėtą turtą. Būsimi bendraturčiai turi turėti tą patį turtą. Neatsižvelgiant į individualias sumas, kurias kiekvienas savininkas suteikė ar sumokėjo už turtą, kiekvienas savininkas turi turėti lygią viso turto dalį, išreikštą kaip 1 / n procentai, kai n yra bendras savininkų skaičius. Visi būsimieji bendraturčiai turi turėti vienodas teises turėti visą turtą.
Jei nebus įvykdytas nė vienas iš šių keturių vienybių, JTWROS nebus sukurtas, o bus laikomas bendrais nuomininkais, mažiau ribojančia bendros nuosavybės forma.
Kuriant JTWROS sąskaitą, kalba turi būti labai aiški, pvz., „Ponas X ir ponia Y turi būti paskirti bendrais nuomininkais, turinčiais teisę išgyventi, o ne kaip bendrais nuomininkais“. Tai būtina, nes kai kuriose jurisdikcijose žodžiai „bendra nuoma“ savaime suprantami kaip bendri nuomininkai.
