Kas nėra „Cash-Out“ refinansavimas?
Neatnaujinamas grynasis finansavimas reiškia esamos hipotekos refinansavimą suma, lygi ar mažesnė už esamą negrąžintą paskolos likutį, pridedant visas papildomas paskolos atsiskaitymo išlaidas. Pirmiausia tai daroma siekiant sumažinti paskolos palūkanų normą ir (arba) pakeisti kai kurias hipotekos sąlygas. Neatgaunamas grynasis finansavimas taip pat žinomas kaip palūkanų norma ir terminas.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Nereikalaujantis grynųjų pinigų refinansavimas pakeičia esamą paskolą, kurios pagrindinė vertė yra tokia pati arba gali būti mažesnė. Be to, joks grynųjų pinigų refinansavimas taip pat gali būti vadinamas refinansu pagal palūkanų normą ir terminą, nes jis visų pirma skirtas koreguoti paskolos gavėjo palūkanas ir sąlygas, neperkeliant naujos paskolos. pinigai. Joks grynųjų pinigų grąžinimo refinansavimas nėra priešingas grynųjų pinigų išmokėjimo refinansavimui, kuris skolininkui suteikia naujų pinigų.
Supratimas, kad nėra lėšų išgryninimo
Paskolos refinansavimas yra galimybė skolininkams, norintiems palankiai pakeisti paskolos sąlygas. Dėl paskolų įvairovės ir pranašumų, kuriuos galima rasti įvairiose situacijose, hipotekinių paskolų refinansavimas gali būti įprastas.
Paprastai paskolų refinansavimas gali būti suskirstytas į dvi kategorijas: grynųjų pinigų išėmimas ir neišėmimas. Refinansuodamas grynuosius pinigus, skolininkas prideda savo pagrindinį likutį. Nefinansuodamas grynųjų pinigų, skolininkas refinansuoja tik pagrindinį likutį arba galbūt mažiau.
Neatgaunama refinansavimo paskola yra įprasta paskolos rūšis, naudojama standartiniuose hipotekos refinansavimo sandoriuose. Jos tikslas - pagerinti paskolos palūkanų normą, kad būtų lengviau taupyti išlaidas. Jis taip pat gali sutrumpinti ar prailginti paskolos trukmę, kad būtų geriau aptarnaujamas paskolos gavėjas.
Tiek grynųjų pinigų išėmimas, tiek ne paskolos grynaisiais pinigais yra grindžiamos pagrindiniu nekilnojamojo turto turtu. Pagrindiniai skiriamieji faktoriai, vertinantys grynųjų pinigų išėmimą ir ne pinigų išėmimą, gali būti sumokėtas likutis kartu su sukauptu būsto kapitalu ir dabartine paskolos verte. Skolininkas, sumokėjęs didelę dalį savo hipotekos, gali refinansuoti grynųjų pinigų paskolą, nes turi nuosavą kapitalą. Jokie refinansavimai grynaisiais pinigais nedidina pagrindinės išmokos ir nesuteikia papildomų lėšų.
Aplinkos palūkanų normos aplinkybės
Refinansavimas gali vykti visų tipų rinkos aplinkose. Jie ypač populiarūs, kai kursai mažėja. Mažėjanti palūkanų norma suteikia galimybę pasinaudoti mažesnėmis palūkanų normomis, kurias siūlo skolintojai. Kai palūkanų normos mažėja, skolininkai gali pasirinkti refinansuoti savo paskolą mažesne palūkanų norma.
Hipotekos paskolų rinka gali pasiūlyti ir kitų galimybių refinansuoti, o ne tik mažėjančias palūkanų normas dėl daugybės hipotekos paskolų rūšių. Skolininkai gali pasirinkti iš daugybės hipotekos paskolų variantų, įskaitant:
- Pastovios palūkanų normos paskolosValios palūkanų normos hipotekos „Jumbo“ hipotekos Vyriausybės apdraustos hipotekosVisos palūkanos
Refinansavimas iš vienos fiksuotos į mažesnę fiksuotą normą dažnai yra motyvacija. Tačiau kylant palūkanų normoms kintamos ar reguliuojamos palūkanų normos paskolų gavėjai taip pat gali norėti refinansuoti, kad jų palūkanų normos išlaidos nebebūtų didesnės.
Esmė
Skolininkai turėtų būti atsargūs ir atlikti kruopštų patikrinimą refinansuodami būsto paskolą. Yra keletas refinansavimo variantų. Be to, naujos paskolos gavėjo paskolos sąlygos paprastai galios per visą paskolos trukmę, todėl svarbu, kad skolininkas derėtųsi dėl geriausių įmanomų sąlygų.
Skolininkai, kurie pasirenka ilgesnį paskolos be grynųjų pinigų grąžinimo terminą, gali nesuvokti, kad net ir refinansuodami mažesne palūkanų norma laikui bėgant mokės daugiau palūkanų. Daugelis skolininkų, kurie nesiekia grynųjų pinigų išėmimo paskolų, taip pat gali nepastebėti galimybės gauti papildomų lėšų iš savo namuose turimo nuosavo kapitalo skolinimosi norma, kuri gali būti mažesnė nei tradicinės būsto paskolos ar būsto nuosavybės kredito linijos.
Mokesčiai taip pat turės įtakos bet kokio tipo hipotekos paskolų refinansavimui. Daugelis refinansavimo operacijų yra susijusios su papildomomis tiesioginėmis išlaidomis, kurias dauguma skolininkų įtraukia į naujos hipotekos likutį.
