Kas yra neprekybinė REIT?
Neparduodami REIT nėra kotiruojami viešosiose biržose ir gali suteikti mažmeniniams investuotojams prieigą prie neprieinamų nekilnojamojo turto investicijų su mokesčių lengvatomis.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Nerekomenduojamos REIT nėra įtrauktos į viešą vertybinių popierių biržą ir gali suteikti mažmeniniams investuotojams prieigą prie neprieinamų nekilnojamojo turto investicijų, turinčių mokesčių lengvatų. Nepaisant to, kad nekotiruojami, REIT turi būti užregistruoti Vertybinių popierių ir biržos komisijoje ir privalo reguliariai sudaryti, periodiniai norminiai padaliniai. Panašiai kaip ir biržoje prekiaujamam REIT, nereklamuojamiems REIT taikomi tie patys IRS reikalavimai, kurie apima ne mažiau kaip 90% apmokestinamųjų pajamų grąžinimą akcininkams.
Nesuperkamo REIT supratimas
Nerekomenduojamas REIT yra tam tikras nekilnojamojo turto investavimo metodo būdas, skirtas sumažinti arba panaikinti mokesčius, tuo pačiu teikiant nekilnojamojo turto grąžą. Neparduodamas REIT neprekiauja vertybinių popierių biržoje ir dėl to ilgą laiką yra gana nelikvidus. „Front-end“ mokesčiai gali būti net 15 proc., Daug didesni nei prekiaujama REIT dėl ribotos antrinės rinkos.
Bet kuris REIT tikisi, kad investuotojas ilgainiui pamatys pajamas iš savo nekilnojamojo turto portfelio, o nuoma yra dažniausias pajamų šaltinis. Turto tipai, į kuriuos nerekomenduojamas REIT investuoja anksti, investuotojams gali būti nežinomi, o pirminis turto įsigijimas gali būti vykdomas per akląjį fondą, kai investuotojai nežino konkrečių savybių, kurios pridedamos prie programos portfelio..
Ankstyvas neišparduoto REIT išpirkimas gali sukelti didelius mokesčius, kurie gali sumažinti bendrą grąžą. Kaip ir vertybinių popierių biržoje, kurioje prekiaujama biržoje, ne prekybai skirtiems REIT taikomi tie patys IRS reikalavimai, kurie apima ne mažiau kaip 90% apmokestinamųjų pajamų grąžinimą akcininkams. Investuotojai yra linkę ieškoti REIT, kuriais prekiaujama biržoje ir kuriais neprekiaujama.
Nepaisant to, kad REIT nėra įtrauktos į jokias nacionalines vertybinių popierių biržas, jos vis dar turi būti įregistruotos Vertybinių popierių ir biržos komisijoje (SEC). Jie taip pat privalo reguliariai rengti reguliarius dokumentus. Tai apima ketvirtines ir metines ataskaitas, taip pat prospekto pateikimą.
Neparduodami REIT gali likti nelikvidūs daugelį metų nuo jų pradžios, nes jais neprekiaujama nacionalinėse biržose ir pradžioje jie gali neturėti stabilių pajamų. Periodiniai neperskaitytų REIT paskirstymai akcininkams gali būti daugiausia subsidijuojami pasiskolintomis lėšomis. Negarantuojama, kad tokie paskirstymai bus sumokėti ir gali viršyti REITs grynųjų pinigų srautus. Nerekomenduojamo REIT direktorių valdyba gali nuspręsti, ar mokėti paskirstymą, ar ne, ir kokia suma bus skiriama. Kai tik neprekiaujama REIT dar tik pradedama vykdyti, ankstyviausi jos paskirstymai gali būti atlikti tik iš kapitalo, kurį investavo investuotojai.
Daugybė neprekiaujamų REIT struktūrų yra sukonstruotos su apibrėžtu laiko tarpu, prieš kurį reikia atlikti vieną iš dviejų veiksmų. Pasibaigus laikotarpiui, neprekiaujama REIT turi būti įtraukta į nacionalinių vertybinių popierių biržos sąrašą arba ji turi būti likviduota. Investicijų į tokį REIT vertė galėjo sumažėti arba tapti beverčiais programos likvidavimo metu.
