KAS YRA Prior Lien
Ankstesnis turto suvaržymas yra suvaržymas, kuris įrašomas prieš bet kokius kitus reikalavimus. Tuo atveju, kai įkeistas paskolos įkeitimas turi būti likviduotas, prieš bet kokius kitus reikalavimus turi būti sumokėtas išankstinis turto suvaržymas.
SUMAŽINIMAS Ankstesnis turto suvaržymas
Ankstesnis turto suvaržymas yra pirmasis konkretaus įkeisto daikto suvaržymas. Įkaitas reiškia turtą ar kitą turtą, kurį skolininkas siūlo, kad užtikrintų paskolą iš skolintojo. Jei skolininkas nustos vykdyti pažadėtas paskolos įmokas, skolintojas gali konfiskuoti užstatą, kad susigrąžintų nuostolius. Kadangi paskolos davėjas negrąžina paskolos, paskolos davėjas suteikia tam tikrą apsaugą, paskolos, užtikrintos užstatu, paprastai turi mažesnes palūkanų normas nei neužtikrintos paskolos. Skolintojo reikalavimas skolininko įkeitimui vadinamas turto suvaržymu; taigi išankstinis turto sulaikymas yra pirmoji paskola, paimta iš užstato.
Paskolos užstato rūšis gali būti iš anksto nustatyta atsižvelgiant į paskolos tipą, pavyzdžiui, su hipoteka ar automatine paskola, arba gali būti lanksti, pavyzdžiui, įkeista asmeninė paskola. Kad paskola būtų laikoma saugia, užstato vertė turi atitikti ar viršyti paskolos sumą. Hipotekos atveju užstatas yra namas, įsigytas lėšomis iš hipotekos, ir ši hipoteka yra išankstinis turto suvaržymas. Nutraukus skolos mokėjimą skolintojas gali perimti namą per procesą, vadinamą rinkos uždarymu. Kai turtas yra skolintojo nuosavybėje, jis gali parduoti turtą ir susigrąžinti likusią pagrindinės paskolos sumą.
Ankstesnės suvaržymai realiajame pasaulyje
Turtas yra turto savininko įstatymais ar kitu būdu kreditoriaus įgyta teisėta teisė. Turtas yra užtikrinamas pagrindinei prievolei, tokiai kaip paskolos grąžinimas. Jei pagrindinė prievolė neįvykdoma, kreditorius gali areštuoti turtą, kuris yra turto sulaikymo dalykas.
Dažniausia išankstinio turto sulaikymo forma yra pirmoji hipoteka arba pirminė hipoteka. Pirmoji hipoteka yra pagrindinė paskola, už kurią mokama už turtą, ir jai suteikiama pirmenybė prieš visas kitas turto suvaržymus ar reikalavimus turtui įsipareigojimų nevykdymo atveju. Taigi pirmoji hipoteka yra išankstinis turto suvaržymas, nes ji turi būti sumokėta prieš bet kokią kitą hipoteką ar reikalavimus turtui.
Kai asmuo nori nusipirkti turtą, jis gali nuspręsti finansuoti pirkinį paskolas teikiančioje įstaigoje. Skolintojas turės turto suvaržymą, nes paskola yra užtikrinta namuose. Būsto savininkas gali imti kitą hipoteką, pavyzdžiui, antrą, tuo pačiu sumokėdamas pirminį ir pirmąjį. Antroji hipoteka yra pinigai, pasiskolinti už būsto kapitalą kitiems projektams ir išlaidoms finansuoti. Tačiau antroji hipoteka ir visos kitos paskesnės hipotekos, paimtos iš to paties turto, yra pavaldžios pirmajai hipotekai, o pirmoji hipoteka yra išankstinė antrosios hipotekos sulaikymo teisė.
