Kas yra aptarnavimo juosta
Aptarnavimo juosta yra tam tikros rūšies užstatas, sukuriamas pinigų srautų srauto, kuris padengiamas iš hipotekos aptarnavimo mokesčio. Aptarnavimo juosta yra nedidelė procentinė dalis periodinių paskolų mokėjimų, kurie yra visos paskolos priežiūros dalis. Paskolų aptarnavimas reiškia visas administracines paslaugas, kurių metu imamasi paskolų - nuo mėnesinių ataskaitų siuntimo iki išieškojimo iki apskaitos tvarkymo, sąskaitų tvarkymo ir pradelstų bei pradelstų sąskaitų sekimo. Paskolas gali aptarnauti įstaiga ar organizacija, kuri išdavė paskolą, pavyzdžiui, bankas, arba trečiosios šalies pardavėjas per skolinančią įstaigą ar jos išduotas. Taigi aptarnavimo juostą gali paskatinti įstaiga arba nebankinis subjektas, atliekantis paskolos aptarnavimą, pavyzdžiui, aptarnavimo avanso priemonė.
Aptarnavimo juostos yra vertingos, nes jos antrinėje rinkoje prekiauja panašiai, kaip tai daro hipoteka garantuoti vertybiniai popieriai; aptarnavimo juostelės pardavėjas turi galimybę aptarnauti hipoteką.
PASKIRSTYMAS Aptarnavimo juosta
Aptarnavimo juostose yra įterptas pirkimo pasirinkimas, kuriuo gali naudotis paskolos gavėjas, panašiai kaip hipoteka garantuoti vertybiniai popieriai. Kai skolininkas sumoka hipoteką refinansuodamas arba persikeldamas į naują gyvenamąją vietą, aptarnavimo juosta išnyksta. Įvertinant parinktį reikia atsižvelgti į įterptą variantą.
Be aptarnavimo mokesčio, aptarnavimo juostelės taip pat yra paskolų aptarnavimo sandorių dalis. Galima manyti, kad hipotekos aptarnavimo vertės yra palyginamos su MBS palūkanomis. Tačiau aptarnavimo juostelės prisiima didelę išankstinio apmokėjimo riziką ir yra neigiamai išgaubtos.
Paslaugų juostos vertė nustatoma palyginus faktinį paskolos aptarnavimo mokestį su sumokėta suma. Jei hipotekos aptarnavimo mokestis yra didesnis už faktiškai suteiktos paslaugos kainą, apytikslė kaina skiriasi - aptarnavimo juostos vertė. Aptarnavimo juostų vertė rinkoje gali svyruoti kartu su hipotekos palūkanų normomis.
Aptarnavimo juostelės pavyzdys
Kaip pavyzdį, kaip galima surinkti aptarnavimo juostelę, asmuo ar organizacija išduos aptarnavimo juostą arba aptarnavimo mokestį kaip procentą nuo vienos paskolos įmokos. Aptarnavimo juosta paprastai siekia maždaug 0, 25–0, 5 procento paskolos įmokos.
Pvz., Jei negrąžintas hipotekos likutis yra 200 000 USD, o aptarnavimo mokestis yra 0, 25 procento, darant prielaidą, kad yra 12 mėnesinių įmokų, aptarnaujantis asmuo turi teisę išlaikyti maždaug 41 dolerį už kiekvieną mokėjimą.
