Kas yra vienkartinė atvirkštinė hipoteka
Vienos paskirties atvirkštinė hipoteka yra sutartis, pagal kurią skolintojai moka įmokas paskolos gavėjams mainais į dalį skolininko namų nuosavybės. Skolininkai privalo naudoti šias įmokas konkrečiam tikslui, kurį patvirtina skolintojas.
Atvirkštinė hipoteka
SUMAŽINIMAS Sumažinus vienkartinę atvirkštinę hipoteką
Vienos paskirties atvirkštinė hipoteka suteikia būsto savininkui galimybę paversti esamą būsto kapitalą pastoviu pajamų srautu. Kaip ir bet kurios atvirkštinės hipotekos atveju, skolintojai moka įmokas skolininkams kaip išankstinį savo būsto kapitalą. Daugeliu atvejų skolintojai tikisi grąžinimo, kai skolininkas išsikelia iš namų ar dingsta. Tuomet būsto pardavimas teoriškai padengtų paskolos grąžinimą, nes paskolos davėjas paskolos mokėjimus grindžia paskolos gavėjo turima nuosava nuosavybe.
Paprastai atvirkštinės hipotekos yra geriausios pagyvenusiems skolininkams, kurie sumokėjo savo namus ir kuriems reikia nuolatinių pajamų. Būsto savininkai išlaiko nuosavybės teisę į savo namus, kai imasi atvirkštinės hipotekos. Kadangi mokėjimai yra nuosavo kapitalo avansas, vyriausybinės agentūros nelaiko jų pajamomis, tai reiškia, kad jos nedidina skolininko mokesčių naštos ir paprastai nedaro įtakos tinkamumui gauti lėšas iš socialinės apsaugos ar medicinos tarnybos.
Vienos paskirties atvirkštinės hipotekos riboja naudojimąsi paskolų gavėjais. Pvz., Skolintojai gali reikalauti, kad lėšos būtų naudojamos būsto priežiūrai ir priežiūrai arba bendroms įmokoms, kurios priklauso skolintojo interesams, padengti, pavyzdžiui, turto mokesčiams ar būsto savininko draudimui. Dėl šios priežasties skolininkams paprastai yra lengviau jas gauti ir mažesnėmis palūkanų normomis nei kitoms atvirkštinės hipotekos rūšims. Kita vertus, skolininkams gali būti sudėtinga surasti tokio tipo paskolas siūlančius kreditorius. Daugumą vienkartinių atvirkštinių hipotekų išduoda vyriausybinės agentūros ir ne pelno organizacijos.
Kiti atvirkštinės hipotekos tipai
JAV būsto ir urbanistikos departamentas (HUD) draudžia labiausiai paplitusią atvirkštinės hipotekos, būsto nuosavybės konvertavimo hipoteką. Paskolos gavėjai gali naudoti mokėjimus iš šių atvirkštinių hipotekų bet kokiam tikslui. Tačiau HUD laikosi apribojimų sumai, kurią skolininkai gali gauti naudodamiesi būsto nuosavybės konvertavimo hipoteka. Tiems, kurie turi brangesnius namus ir nori gauti didesnes išmokas, kai kurios finansinės įmonės siūlo privačiai užtikrintas paskolas, žinomas kaip nuosavybės atvirkštinės hipotekos.
HUD reikalauja, kad skolininkai prieš kreipdamiesi dėl būsto nuosavybės konvertavimo hipotekos susitiktų su konsultantu, įdarbintu nepriklausomoje būsto konsultavimo agentūroje. Skolininkai, ieškantys kitokio tipo hipotekų, gali išvengti mokesčio, susijusio su susitikimu su patarėju, kreipdamiesi tiesiai į skolintojus, tačiau Federalinė prekybos komisija (FPK) įspėja vartotojus, kurie tai daro, atidžiai apsipirkti, palyginti skirtingus skirtingų skolintojų patarimus ir būti atsargiems dėl aukšto lygio. -slėgio pardavimo vietos ar paslėpti mokesčiai.
