Kas yra žyminis žemės mokestis (SDLT)
Žyminio mokesčio žemės mokestis (SDLT) yra JK vyriausybės nustatytas mokestis už žemės ir nekilnojamojo turto, kurio vertė viršija tam tikrą ribą, pirkimą. Šis mokestis turi būti sumokėtas Jos Didenybės pajamoms ir muitinei (HMRC) ir turi būti grąžintas per 30 dienų nuo pirkimo pabaigos. Mokėtinos normos visų pirma priklauso nuo to, ar žemė ar turtas skirtas gyvenamosioms, negyvenamosioms ar mišrioms reikmėms.
ŽEMĖLĖS ŽEMĖS APMOKESTINIMAS (SDLT)
Žemės mokesčio (SDLT) apskaičiavimas grindžiamas žemės ar turto pirkimo verte, viršijančia tam tikrą skaičių. Nuo 2017 m. SDLT įsigalioja 125 000 svarų sterlingų už gyvenamąjį būstą ir 150 000 svarų sterlingų už negyvenamąją ar mišrų žemės sklypą ir nekilnojamąjį turtą.
Mokestis sumokamas perkant laisvai parduodamą turtą arba įsigyjant naują ar buvusį nuomos turtą. SDLT taip pat mokama perkant turtą pagal bendrosios nuosavybės schemą, kurią administruoja patvirtinta viešoji įstaiga, pavyzdžiui, būsto asociacijos ar plėtros korporacijos.
Jei žemės ar turto nuosavybė perduodama kažkam mainais už bet kokią sumą, sandoriui gali būti taikomas žyminis žemės mokestis. Taisyklės, susijusios su SDLT, priklauso nuo perdavimo sąlygų. HM pajamos ir muitinė (HMRC) teikia išsamią informaciją apie turto perleidimą tokiomis aplinkybėmis kaip santuoka, santuokos nutraukimas, dovanos, palikimas ar bendrai valdoma žemė ar turtas.
Net kai įsigytos žemės ar turto vertė yra mažesnė už žyminio mokesčio žemės mokesčio ribą, HMRC reikalauja, kad būtų pateiktas SDLT grąžinimas, nebent būtų numatyta išimtis. Žyminio mokesčio žemės mokesčio deklaracijos pateikimo išimtys yra įprastos tais atvejais, kai perduodant turtą nekeičiami pinigai arba kai nekilnojamojo turto įsigijimas yra mažesnis nei 40 000 svarų.
Mokėtinų SDLT mokesčių nustatymas
Pagrindinis kintamasis, kuris nustato SDLT išmokos sumą, yra numatoma žemės ar turto funkcija. Žemės ar nekilnojamojo turto, įsigyto negyvenamiesiems ar mišriems tikslams, mokesčiai skiriasi nuo tų, kurie perkami kaip gyvenamieji namai.
Gyvenamasis turtas yra skirtas naudoti kaip pagrindinę pirkėjo gyvenamąją vietą. Negyvenamosios žemės ir turtas apima komercinį turtą, pavyzdžiui, parduotuves ar biurus, ir žemę ūkininkavimui. Mišrus turtas yra tas, kurį sudaro tiek gyvenamieji, tiek komerciniai aspektai, pavyzdžiui, parduotuvė su butu virš jos.
Mokėtinas SDLT padidėja slenkančia skalė, kai vertės viršija įvairius slenksčius, o didžiausias tarifas yra 12% išlaidų, viršijančių 1, 5 mln. GBP už gyvenamąjį būstą. Kita vertus, už negyvenamąją žemę ir nekilnojamąjį turtą didžiausia norma yra 5%, mokama už bet kokią sumą, viršijančią 250 000 svarų sterlingų.
Jei būsto įsigijimas reiškia, kad pirkėjas turės daugiau nei vieną turtą, bus taikoma papildoma 3% norma, viršijanti standartinę SDLT sumą. Specialūs įkainiai taikomi įmonių įsigyjant nekilnojamąjį turtą, asmenims, įsigyjantiems šešis ar daugiau nekilnojamojo turto per vieną sandorį, arba keliems pirkimams ar perdavimams, vykdomiems tarp to paties pirkėjo ir pardavėjo, vadinamiems susietais pirkimais.
Tam tikromis aplinkybėmis galioja mokesčių lengvata, kuri gali sumažinti mokėtiną SDLT sumą. Išsamią informaciją apie žyminio mokesčio žemės mokesčio tarifus, taisykles ir reikalavimus HMRC teikia savo tinklalapyje.
