Kas yra pardavėjo finansavimas?
Pardavėjo finansavimas yra nekilnojamojo turto sutartis, kuria hipotekos procesą priima pardavėjas, o ne finansų įstaiga. Užuot kreipęsis įprasto banko hipotekos, pirkėjas pasirašo hipoteką su pardavėju.
Savininko finansavimas yra dar vienas pardavėjo finansavimo pavadinimas. Jis taip pat vadinamas hipoteka už pirkinius.
Kaip veikia pardavėjo finansavimas
Pirkėjai, kuriuos traukia pardavėjų finansavimas, dažnai būna tie, kuriems sunku gauti įprastinę paskolą, galbūt dėl prasto kredito. Skirtingai nuo banko hipotekos, pardavėjo finansavimas paprastai apima nedaug uždarymo išlaidų arba visai jų neturi arba gali būti nereikalingas įvertinimas. Pardavėjai įmokų sumą dažnai lanksčiau nei bankas. Taip pat pardavėjo finansavimo procesas yra daug greitesnis, dažnai atsiskaitoma per savaitę.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Pardavėjo finansuojamu būsto pardavimu pirkėjas perka tiesiogiai iš pardavėjo, ir abi šalys tvarko susitarimus. Dažnai į pardavėjo finansavimą įeina oro baliono mokėjimas praėjus keleriems metams po pardavimo. Finansuojant jūsų namo pardavimą, kyla rizika. Pvz., Jei pirkėjas nustoja mokėti, jūs, pardavėjas, taip pat galite patirti didelius teisinius mokesčius.
Pardavėjams, pirkėjo hipotekos finansavimas gali žymiai palengvinti namo pardavimą. Nekilnojamojo turto rinkos nuosmukio metu ir esant ribotam kreditui pirkėjai gali pasirinkti pardavėjo finansavimą. Be to, pardavėjai gali tikėtis gauti priemoką už siūlymą finansuoti, tai reiškia, kad pirkėjo rinkoje jie labiau linkę įpirkti siūlomą kainą.
Pardavėjų finansavimas didėja ir mažėja kartu su bendrąja kredito rinkos anketa. Tuo metu, kai bankai vengia rizikuoti ir nenori skolinti pinigų bet kuriems, bet labiausiai skolingiems skolininkams, pardavėjo finansavimas gali sudaryti sąlygas daug daugiau žmonių nusipirkti namus. Pardavėjo finansavimas taip pat gali palengvinti namo pardavimą. Ir atvirkščiai, kai kredito rinkos yra laisvos, o bankai entuziastingai skolina pinigus, pardavėjų finansavimas yra mažiau patrauklus.
Kaip ir bankas, pardavėjai susiduria su skolininkų įsipareigojimų neįvykdymo rizika. Tačiau jie privalo patirti šią riziką vieni.
Pardavėjo finansavimo trūkumai
Pagrindinis pirkėjų trūkumas yra tas, kad jie beveik neabejotinai mokės didesnes palūkanas nei už rinkos paskolą iš banko. Finansų institucijos gali lanksčiau keisti palūkanų normą, siūlydamos netradicines paskolas. Ilgainiui didesnės pardavėjo siūlomos palūkanos galėtų sunaikinti sutaupytas lėšas išvengiant uždarymo išlaidų. Pirkėjai vis tiek turės parodyti savo galimybes grąžinti paskolą.
Kaip ir bet kokio nekilnojamojo turto pirkimo atveju, jie taip pat mokės už pavadinimo paiešką, kad įsitikintų, jog veika tiksliai aprašyta ir joje nėra apsunkinimų. Kiti mokesčiai, kuriuos gali tekti sumokėti, apimantys apžiūros mokesčius, dokumentų antspaudus ir mokesčius. Skirtingai nei bankai, pardavėjai neturi darbuotojų, atsakingų už vėluojančius mokėjimus ir pateiktus pranešimus apie rinkos uždarymą.
Teismas gali nurodyti pirkėjui atlyginti šias išlaidas, tačiau jei pirkėjas bankrutuoja, tai nesvarbu. Jei pardavėjas vis dar turi turto hipotekos lakštą, jis greičiausiai turi išlygą dėl pardavimo arba suvaržymo sąlygą. Šiose sąlygose reikalaujama visiškai grąžinti dabartinę hipoteką, kai turtas parduodamas. Visa tai taip pat reiškia, kad abi šalys turėtų pasamdyti patyrusius nekilnojamojo turto advokatus, kad jie sudarytų dokumentus, kad sudarytų sandorį ir įsitikintų, kad visos galimybės yra padengtos.
