Pakopinė nuoma yra sutartis, kuria nustatomas būsimas kainų padidėjimas nuomininkui nustatytu laiku per visą sutarties galiojimo laiką. Papildoma nuoma yra skirta apsaugoti nuomotoją nuo rizikos, kurią ilgalaikiai nuomai kelia infliacija ar kylanti rinka.
„Nuomos“ nutraukimas
Paprastosios nuomos sutartys paprastai naudojamos ilgalaikėje nuomos sutartyje, apimančioje keletą metų ateityje. Tokiomis situacijomis nuomotojas / nuomotojas prisiima didelę riziką, užfiksuodamas nuomos normą. Kaina, kuria pasirašoma nuoma, gali neturėti prasmės, jei per nuomos laikotarpį nuomos kainos ar turto vertė rajone žymiai padidėja. Be to, komercinė nuoma gali suteikti nuomotojui atsakomybės, kuri taip pat gali netikėtai išaugti, pavyzdžiui, dėl padidėjusių darbo kainų kylančios pastatų priežiūros išlaidos.
„Step-up“ nuoma praktikoje
Nuomos sutartis yra beveik išimtinai naudojama komercinėms nuosavybėms. Gyvenamojo nekilnojamojo turto, nesvarbu, ar tai namai, daugiabučiai, ar butai, nuomotojai gali sušvelninti infliacijos ir kainų riziką trumpalaikėje nuomos sutartyje. Neįprasta, kad būsto nuomos sutartis sudaroma ilgiau nei metus, o rečiau - tokia, kurios trukmė yra daugiau nei dveji metai. Tačiau komercinio ir pramoninio nekilnojamojo turto srityje įmonės reikalauja ilgalaikės nuomos dėl išlaidų, susijusių su veiklos pradėjimu, gerai žinomos vietos nustatymo vertės ir poreikio numatyti išlaidas per metus.
Nors nuomos sutartys paprastai būna standartinės, komercinė nuoma beveik visada yra išsamių derybų rezultatas. Norėdami sudaryti laipsnišką nuomos sutartį, abi šalys turi susitarti dėl padidinimo laiko ir normos. Kai kurios padidintos nuomos kainos yra susietos su atskaitos tašku, pavyzdžiui, vidutine pramonės nuoma rajone, kurią nurodo nepriklausomas šaltinis, ar net bendrą infliacijos lygį, išmatuotą pagal vartotojų kainų indeksą (VKI). Nuomotojas ir nuomininkas turi skirtingas paskatas: nuomotojas nori stabilios ir pigios, o nuomotojas nori būti kuo artimesnis rinkos kursui per visą nuomos laikotarpį. Papildomos sutarties sąlygos gali turėti įtakos padidinimo tempams, pavyzdžiui, maksimali metinė padidinimo riba arba minimalaus padidinimo reikalavimas. Tačiau derybų keliu abi šalys gali sudaryti laipsnišką nuomos sutartį, kuri nei nesąžiningai praturtins, nei elgsis.
Papildomos įrangos nuoma
Laivų nuoma taip pat naudojama nuoma. Nors apibrėžimas yra panašus - periodinis nuomos normos padidėjimas, - laipsniškos įrangos nuomos tikslas - suteikti nuomininkui laiko turėti įrangą ir uždirbti pajamų, kad būtų galima sumokėti didesnę nuomos normą. Laipsniškas įrangos nuoma yra skirtas padėti grynųjų pinigų turinčiam verslui plėstis, atidedant visas nuomos išlaidas ateityje. Žinoma, paprastai yra priemoka, palyginti su standartinėmis nuomos normomis, kompensuojančia nuomotojui už sutarties pradžioje prarastas pajamas.
