Hipotekos nuosavybės panaikinimo APIBRĖŽTIS
Nuosavybės vertybinių popierių išėmimas iš hipotekos yra kapitalo suma, kurią vartotojai pasitraukia iš savo namų paskolų būstui įsigyti arba kredito ir grynųjų pinigų išmokėjimo linijų. Hipotekos nuosavybės panaikinimas yra svarbus kintamasis prognozuojant vartotojų išlaidas, taigi ir bendrąjį vidaus produktą (BVP). Ši statistika dažnai išreiškiama procentais.
Hipotekos nuosavybės panaikinimas
Hipotekos nuosavybės pasitraukimas yra cikliškas ir skiriasi atsižvelgiant į kylančias būsto kainas ir tam tikru laipsniu bendrą palūkanų normą. Įdomus hipotekos vertybinių popierių pašalinimo požymis taikant jį ekonominiam prognozavimui yra apskaičiavimas, kokia procentinė viso nuosavybės vertybinių popierių išėmimo dalis tiesiogiai patenka į vartotojų išlaidas ir kokia procentinė dalis naudojama esamoms vartotojų skoloms padengti. Hipotekos kreditoriai labai greitai parduoda paskolas vartotojams dėl abiejų priežasčių. Kitas įdomus hipotekos akcijų panaikinimo bruožas, pritaikant jį ekonominiam prognozavimui, yra tai, kad vartotojai paprastai neišleidžia visų savo pasitraukimų vienu metu.
Kodėl vartotojai imasi hipotekos nuosavybės
Kai vartotojai imasi būsto paskolų ar kitų formų finansavimo iš nuosavybės, į kurią jie įnešė į namus, įkeisdami paskolą, jie atleidžia savo turtą naudoti kitoms išlaidoms padengti. Tai galėtų apimti namo patobulinimų ir renovacijos, taip pat investicijų kitur išlaidas. Būsto savininkams, kurie, išmokėję pirmą hipoteką, imasi antrosios hipotekos, gali būti vertinama kaip mažesnė kredito rizika, todėl jiems gali būti taikomos daug palankesnės palūkanų normos.
Hipotekos akcijų nuėmimas dažniausiai gali būti ne tik vartotojų išlaidų, bet ir vartotojų pasitikėjimo rodiklis. Nuosavo kapitalo išėmimas iš namo, kuris yra iš dalies apmokėtas, gali sukelti naują riziką būsto savininkui, nes jie prisiima naujas skolas, kurias turės padengti. Gali būti normos pokyčių, nes rinka svyruoja ir daro įtaką jų galimybėms grąžinti naują skolą. Jie taip pat susiduria su atnaujinta rinkos uždarymo rizika; tačiau jie vėl galės atskaityti hipotekos palūkanas iš savo mokesčių.
Kyla tam tikros diskusijos dėl to, ar hipotekos išankstiniai pasitraukimai turėtų būti reglamentuojami tam tikrų pensijų sąskaitų tvarkoje. Naudojant daugelio rūšių išėjimo į pensiją sąskaitas, yra numatytos sąlygos ir baudos už ankstyvą pasitraukimą. Paprastai tokiems suvaržymams, atsiimantiems hipotekos kapitalą, nėra. Tai gali priversti namų savininkus sunaikinti į namus investuotą vertę ir nuosavybę, kuri galėjo būti naudojama jų pensijos poreikiams tenkinti. Be to, šie nuosavybės vertybinių popierių išėmimai gali būti prisidedantys prie būsto burbulų susidarymo.
