Kas yra nutraukimo pareiškimas?
Nutraukimo pareiškimas yra teisinis dokumentas, pasirašytas skolinančios institucijos. Dokumento tikslas yra patvirtinti, kad paskolos davėjas anksčiau grąžino paskolą, kurią anksčiau pratęsė tas skolintojas.
Pavyzdžiui, hipotekos kreditoriai privalo pateikti sutarties nutraukimo pareiškimus, kai būsto savininkas sumokės hipotekos likutį. Gauti šį teiginį yra svarbu, nes jis leidžia namo savininkui įrodyti, kad jie dabar savo namus valdo laisvai ir aiškiai.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Nutraukimo pareiškimas yra skolinančios institucijos išduotas dokumentas, nustatantis, kad tam tikra užtikrinta paskola buvo visiškai grąžinta. Jie dažniausiai naudojami kartu su būsto hipoteka, kai hipoteka yra sumokėta. Nutraukimo pareiškimai yra svarbūs teisiniai dokumentai, nes jie leisti turto savininkui įrodyti, kad jo neapsunkina jokie trečiųjų šalių reikalavimai. Tačiau dėl jo svarbos pareiškimai dėl nutraukimo yra sukčiavimo suklastojus.
Susitarimo dėl sutarties nutraukimo supratimas
Paprastai, norėdami gauti užtikrintą paskolą, skolininkai pirmiausia turi įrodyti, kad turtas, kurį jie planuoja naudoti kaip užstatą, nėra laisvas ir neturi jokių trečiųjų šalių turto suvaržymų, sprendimų ar kitų pretenzijų. Grąžinus paskolą, šie reikalavimai turi būti pašalinti iš turto, kad skolininkas galėtų laisvai naudoti šį turtą kaip būsimų paskolų įkaitas.
Nutraukimo pareiškimai yra teisiniai dokumentai, kuriuos reikia patvirtinti skolininkui dėl bet kokio suvaržymo, pareikšto prieš jų turtą. Pareiškimas įrašomas į valstybinės apskaitos tarnybą kartu su kitais dokumentais, tokiais kaip turto pavadinimas. Šiandien skolinti kreditoriai privalo pateikti šias sutarties nutraukimo deklaracijas pagal Vieningo komercinio kodekso taisykles. Nors dokumentų pateikimas ir tvarkymas šiek tiek užtrunka, nutraukimo pareiškimai paprastai pateikiami nedelsiant, kai tik bus grąžinta paskola.
Užtikrintos ir neužtikrintos paskolos
Nutraukimo aktai galioja tik užtikrintoms paskoloms, kurių konkretus turtas yra įkeistas. Neužtikrintoms paskoloms, tokioms kaip kreditinės kortelės ar asmeninės kredito linijos, nutraukimo ataskaitos nereikia.
Kai skolintojas pasirašys sutarties nutraukimo pareiškimą, tas skolintojas nebegalės teisėtai naudotis turtu, kuris anksčiau buvo laikomas įkaitu. Vietoj to, jei bus patvirtinta nauja paskola, susijusi su tuo turtu, turės būti pasirašyta nauja paskolos sutartis, kurioje tas turtas vėl nustatomas kaip paskolos įkaitas.
Dėl jų svarbos nutraukimo pareiškimai yra finansinio sukčiavimo objektas. Nesąžiningi skolininkai gali bandyti suklastoti sutarties nutraukimo pareiškimus, kad suklaidintų naująjį skolintoją manydami, kad tam tikras turtas laikomas laisvu ir aiškiu, todėl jis gali būti naudojamas kaip užstatas. Jei skolintojas nepakankamai kruopščiai tiria turto nuosavybės teises ir suvaržymus, jis gali būti apgautas tvirtinti paskolą. Tokiu atveju skolintojas faktiškai nuvertins savo paskolos riziką, nes jų rizikos ir naudos apskaičiavimas bus pagrįstas įkaitu, kurio iš tikrųjų nėra. Tuo tarpu skolininkas, vykdydamas sukčiavimą, be abejo, susidurs su didele teisine ir reputacijos rizika.
Tikrasis pasaulis nutraukimo pareiškimo pavyzdys
Michaela yra 50 metų nekilnojamojo turto investuotojas, kuriam priklauso nuomos portfelis. Pirmasis jos turtas buvo įsigytas prieš 20 metų naudojant 20 metų hipoteką. Taigi ji neseniai baigė mokėti paskutinę hipotekos įmoką.
Atsakydamas į šį galutinį mokėjimą, Michaela bankas paskelbė pranešimą apie sutarties nutraukimą, kuriame patvirtino, kad šio turto hipoteka dabar yra oficialiai išmokėta. Dėl šios priežasties Michaela turi laisvą ir aiškų namą, tai reiškia, kad jis nebelaikomas įkaitu. Jei Michaela nori parduoti namą ar panaudoti jį kaip būsimos paskolos įkaitą, ji gali naudoti šį sutarties nutraukimo pareiškimą kaip neapkrautos būsenos įrodymą.
