Turinys
- Nežinote, ką galite sau leisti
- Praleidžiamas hipotekos išankstinis patvirtinimas
- Nepirkite prekybos
- Nesinaudoja agentu
- Trūksta regėjimo
- Vaizdas su svarbiais trūkumais
- Kaimynystės ignoravimas
- Skubame pateikti pasiūlymą
- Vilkdami kojas
- Siūlo per daug
- Neatsižvelgimas į apžiūrą
- Nusivylimas
- Esmė
Būsto pirkimas yra labai emocinis procesas. Jei leisite toms emocijoms gauti tai, kas jums bus geriausia, galite nukentėti nuo daugelio įprastų namų pirkėjų klaidų. Kadangi būsto valdymas turi daug tolimų padarinių, svarbu nenuslopinti emocijų ir priimti racionaliausią sprendimą.
Jūsų tikslas yra baigti namus, kuriuos mylite, už kainą, kurią galite sau leisti, bet, deja, daugelis žmonių daro dalykus, kurie trukdo jiems įgyvendinti tą svajonę. Pažvelkime į svarbiausias žmonių padarytas medžioklės klaidas ir kaip teisingai rasti namą.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Prieš pradėdami apsipirkti namuose, įsitikinkite, ką galite sau leisti, ir atitinkamai pritaikykite paiešką.Naudokite nekilnojamojo turto brokerį ar agentą.Pasirinkite išankstinį hipotekos patvirtinimą.Prognozių trūkumų parodymas gali būti brangi klaida, nes tai gali pervertinti jūsų galimybes patys žaidžiame amatininkais.Pasirinkti per greitai arba per ilgai laukti, kol pateiksite pasiūlymą, yra rizikinga ir kainos, ir to, kokio turto jums gali prireikti.Negalima per daug bijoti prarasti, nes tai gali sukelti problemos su įkainu, hipoteka ir namo perpardavimu.
Nežinote, ką galite sau leisti
Kai jūs įsimylėjote tam tikrą vietą, sunku sugrįžti. Jūs pradedate svajoti apie tai, koks būtų puikus jūsų gyvenimas, jei turėtumėte visus nuostabius dalykus, kuriuos jis siūlo, pavyzdžiui, gražias, medžiais apželdintas gatves, sūkurinę vonią, erdvią virtuvę su profesionalaus lygio prietaisais…
Tačiau jei negalite ar negalėsite sau leisti to namo, jūs tiesiog žalojatės save įsivaizduodami save jame. Taigi, norint išvengti pagundos, apsipirkite namuose apsiribodami tik savo finansinės kaimynystėje esančiais objektais. Jei galiausiai apžiūrėsite vietas, kurios nepatenka į jūsų kainų diapazoną, jūs geisite dėl to, ko negalite sau leisti. Tai gali paversti jus pavojinga padėtimi bandant finansiškai peržengti jūsų galimybes arba sukelti nepatenkinimą tuo, ką iš tikrųjų galite nusipirkti.
Pradėkite paiešką nuo žemiausio kainų diapazono. Jei tai, ką rasite ten, tenkina jus, nereikia kilti aukščiau. Atminkite, kad kai perkate dar 10 000 USD vertės namą, jūs ne tik mokate papildomai 10 000 USD; jūs mokate papildomai 10 000 USD su palūkanomis, kurios gali padidėti dvigubai ar daugiau, palyginti su jūsų paskolos laikotarpiu. Jums gali būti geriau skirti tuos pinigus kitam tikslui.
Praleidžiamas hipotekos išankstinis patvirtinimas
Kaip mes visi turėjome išmokti iš hipotekinių paskolų krizės, tai, ką bankas sako, kad galite sau leisti, ir tai, ką jūs žinote, kad galite sau leisti (ar jums patinka mokėti), nebūtinai sutampa. Atvirkščiai, tai, ką jūs manote galite sau leisti ir ką bankas nori jums paskolinti, gali nesutapti, ypač jei turite prastą kreditą ar nestabilias pajamas. Prieš pateikdami pasiūlymą namuose ar net prieš pradėdami medžioklę namuose, įsitikinkite, kad esate iš anksto patvirtinę paskolą. Jei to nepadarysite, eikvosite pardavėjo laiką, pardavėjo agento laiką ir agento laiką, jei pasirašysite sutartį ir vėliau sužinosite, kad bankas jums paskolins ne tai, ko jums reikia, ar kad jis nori suteikti jums terminus, kurie jums atrodo nepriimtini. Išankstinio patvirtinimo procesas taip pat gali padėti surasti minėtą finansinę kaimynystę jūsų namų medžioklės ekspedicijoms.
Atminkite, kad net jei jums iš anksto buvo suteikta hipotekos teisė, jūsų paskola gali pasibaigti paskutinę minutę, jei padarysite ką nors, kad pakeistumėte savo kredito rezultatą, pavyzdžiui, finansuojate automobilio pirkimą. Jei dėl jūsų veiksmų sandoris žūsta, gali tekti prarasti bet kokį užstatą ar uždirbtus pinigus, kuriuos sumokėjote sudarydami sutartį.
Nepirkite prekybos
Nors ieškant turėtumėte būti realistiškas ir norite tam tikru mastu padaryti kompromisą, nesirūpinkite svarbiais dalykais.
Pvz., Negaukite dviejų miegamųjų namų, kai žinote, kad planuojate turėti vaikų, ir norėsite trijų miegamųjų. Nepirkite buto vien todėl, kad jis pigesnis už namą, jei viena pagrindinių priežasčių, dėl kurių jūs gyvenate bute, yra ta, kad nekenčiate dalintis sienomis su kaimynais. Tiesa, turbūt turėsite padaryti keletą kompromisų, kad galėtumėte sau leisti savo pirmuosius namus, tačiau nedarykite kompromiso, kuris bus didžiausias krūvis.
Nebent esate aukštos klasės pirkėjas, žiūrintis į pasirinktinius namus, yra tikimybė, kad bet kuriuose namuose, kurie jums atrodo patinkantys, yra nemažai kitų, kurie yra šalia jo. Daugumoje rajonų yra keli namai, kurie yra panašūs arba to paties modelio; juos visus galėjo pastatyti tas pats statytojas. Net jei nerandate identiško parduodamo modelio, greičiausiai galite rasti namą su daugeliu tų pačių funkcijų. Jei svarstote apie namą ar miesto namą, šansai taip pat yra jūsų naudai.
Būdami atviri ir tęsdami paiešką, išgelbėsite nuo skubotų sprendimų, kurių vėliau galbūt gailėsitės.
Nesinaudoja agentu
Kai rimtai perkate namus, nevaikščiokite į atvirus namus neturėdami nekilnojamojo turto agento ar tarpininko (ar bent jau pasiruošę išmesti vardą, su kuriuo tariate, kad dirbate). Agentai laikosi etinės taisyklės, kad jie privalo veikti tiek atsižvelgdami į pardavėjo, tiek į pirkėjo interesus. Bet jūs galite pamatyti, kaip tai gali nesukelti jums geriausios derybų padėties, jei prieš susisiekdami su savo asmeniu pradėsite bendrauti su pardavėjo agentu.
Remiantis 2018 m. Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos apklausa, dauguma pirkėjų - maždaug 87 proc. - pirko savo namus per nekilnojamojo turto agentą ar brokerį.
Trūksta regėjimo
Kartais namų pirkėjas gali jaustis kaip Goldilocks trijų lokių namuose: Tai per didelis, tai per mažas…. Svarbiausia namų medžioklės dalis yra atskirti tai, kas pataisoma ir kas ne.
Net jei šiuo metu negalite sau leisti pakeisti šių šlykščių tapetų, gali būti verta kurį laiką gyventi su bjaurumu mainais į tai, ką galite sau leisti. Jei namai kitaip patenkina jūsų poreikius, atsižvelgiant į didelius dalykus, kuriuos sunku pakeisti, pvz., Vietą ir dydį, neleiskite, kad fiziniai trūkumai jus pašalintų.
Tuo pačiu metu neleiskite sniego dėl nedidelių atnaujinimų ir kosmetinių pataisų. Tai nebrangūs triukai, kuriais pardavėjai naudojasi norėdami išlieti jūsų emocijas ir iššaukti daug didesnę kainą. Pardavėjai gali susimokėti 2 000 USD už minimalų atnaujinimą arba už kelis tūkstančius JAV dolerių už šakutes, be to, patys atlikti namų patobulinimus, net kai turite samdyti rangovą, dažnai yra pigiau, nei sumokėti padidintą namo vertę pardavėjui, kuris jau atliko darbus. tau. Ir jūs galite tai padaryti pagal savo skonį, o ne pagal kažkieno.
Vaizdas su svarbiais trūkumais
Ieškokite namų, kurių visas galimybes dar reikia išnaudoti, ypač jei turite griežtą biudžetą. Nuosavo kapitalo padidėjimas po atnaujinimo padės jums pakilti nuosavybės laiptais.
Nepaisant to, jei ketinate nusipirkti namą, kuriame reikia darbo, nepirkite viršutinio fiksatoriaus, kuris yra daugiau nei jūs galite susitvarkyti laiko, pinigų ar savo galimybių atžvilgiu. Pvz., Jei manote, kad galite patys atlikti darbą, tada suprantate, kad pradėję dirbti negalėsite, bet koks remontas ar atnaujinimas, kurį planavote atlikti, kainuos dvigubai brangiau, kai tik imsitės darbo - ir to gali nebūti. savo biudžete. Jau neminint išlaidų, susijusių su visko, ko galbūt pradėjote, pakeitimu ir medžiagų, kurias iššvaistėte, pakeitimu. Sąžiningai įvertinkite savo sugebėjimus, biudžetą ir tai, kiek greitai jums reikia persikelti prieš perkant nekilnojamąjį turtą, į kurį dar nepasirengta.
Kaimynystės ignoravimas
Nekreipkite dėmesio tik į gyvenamąją vietą - pažvelkite į apylinkes. Žinoma, neįmanoma tiksliai numatyti jūsų pasirinktos kaimynystės ateities, tačiau pasidomėję ar ištyrę jos perspektyvą dabar galite padėti išvengti nemalonių netikėtumų.
Keli klausimai, kuriuos turėtumėte užduoti, yra šie:
- Kokie yra kaimynystės kūrimo planai? Ar gatvė greičiausiai taps pagrindine gatve ar populiariu piko valandomis? Ar kalbama apie tiltą ar greitkelį, kuris bus pastatytas netoliese per penkerius metus? Kas yra zonos įstatymai rajone? Ar daug neapstatytos žemės? Ar tikėtina, kad ten bus pastatyta? Ar namų vertybės kaimynystėje mažėjo ar kilo?
Jei jus džiugina atsakymai į šiuos klausimus, jūsų potenciali namo vieta gali išlaikyti rožinės spalvos blizgesį.
Skubame pateikti pasiūlymą
Karštame turguje gali tekti greitai pateikti pasiūlymą, jei rasite namus, kurie jums patinka. Tačiau jūs turite subalansuoti poreikį greitai priimti sprendimą su būtinybe įsitikinti, kad namai jums bus tinkami.
Neatmeskite svarbių žingsnių, tokių kaip užtikrinimas, kad apylinkės jaustųsi saugiai ir naktį, ir dieną (pabandykite aplankyti skirtingu metu) ir tirkite galimas triukšmo problemas, pavyzdžiui, šalia esančiame traukinyje.
Idealiu atveju, jūs galėsite bent naktį miegoti dėl sprendimo. Tai, kaip gerai miegate tą naktį ir kaip jaučiatės namuose ryte, daug pasakys, ar jūsų priimtas sprendimas yra teisingas. Skirdami laiko apsvarstyti sprendimą, jūs taip pat suteikiate galimybę išsiaiškinti, kiek turtas yra tikrai vertas, ir pasiūlyti tinkamą kainą.
Vilkdami kojas
Tai yra sunkus balansavimo veiksmas, užtikrinantis, kad priimate kruopštų sprendimą, tačiau per ilgai neužtrukite. Prarasti turtą, kuriame beveik buvote pasirengę pateikti pasiūlymą, nes kažkas jus už tai sumušė, gali skaudėti. Tai taip pat gali sukelti ekonominių padarinių.
Tarkime, kad esate savarankiškai dirbantis asmuo. Galbūt jums, labiau nei kitiems, laikas yra pinigai. Kuo daugiau laiko ir energijos turėsite iš savo įprastos veiklos ieškodami namo, tuo mažiau laiko ir energijos turėsite darbui. Nereikalingi būsto pirkimo proceso vengimai gali būti geriausias dalykas jūsų versle, o mokėdami hipoteką, labai svarbu toliau tęsti jūsų verslą. Jei greitai neištraukiate gaiduko, gali kažkas kitas, ir jūs turėsite nuolat ieškoti. Negalima nuvertinti, kiek laiko gali užtrukti ir rutinai trukdantis apsipirkti namas.
Remiantis naujausiu Federalinių rezervų tyrimu apie vartotojų finansus, beveik dviem trečdaliams šeimų JAV priklauso pagrindinė gyvenamoji vieta.
Siūlo per daug
Jei jūsų rinkoje yra didžiulė konkurencija ir randate vietą, kuri jums tikrai patinka, viskas yra per lengva įsijausti į pasiūlymų teikimo karą arba pabandyti užkirsti kelią kainų siūlymo karui, visų pirma pasiūlant didelę kainą. Tačiau yra keletas galimų problemų.
Pirma, jei namas neįvertina jūsų pasiūlymo ar viršija jo sumą, bankas jums paskolos neduos, nebent pardavėjas sumažins kainą arba už skirtumą sumokėsite grynaisiais. Tokiu atveju jūsų pasiūlymo trūkumas, palyginti su hipoteka, turės būti sumokėtas iš kišenės. Antra, kai einate parduoti namo, jei rinkos sąlygos yra panašios ar blogesnės, nei buvo įsigyjant, hipoteka gali būti apversta ir negalėsite parduoti.
Įsitikinkite, kad įsigyjamo namo pirkimo kaina yra pagrįsta tiek namui, tiek vietai, prieš pateikdami pasiūlymą išnagrinėkite palyginamus pardavimus ir pasidomėkite savo agento nuomone.
Neatsižvelgimas į apžiūrą
Jūs radote geriausią vietą, jūsų pasiūlymas buvo priimtas ir… jūs sudarote sutartį! Pagunda pagalvoti, kad tu esi namų savininkas tuo momentu, kai eini depozitoriumo, bet laikykis. Prieš uždarydami išpardavimus, turite žinoti, kokios formos yra namas. Nenorite užstrigti pinigų duobėje ar skaudėti galvą dėl daugybės netikėtų (ir galbūt brangių) remonto darbų.
Štai kodėl turite nustatyti išsamų turto patikrinimą - iš tikrųjų jūsų hipotekos kreditorius gali to reikalauti. Kontroliuokite savo jausmus, kol susidarysite išsamų namo fizinės būklės ir galimų investicijų pagrįstumo vaizdą, padėsite išvengti rimtos finansinės klaidos.
Nusivylimas
Kai kurį laiką ieškojai ir nematai nieko, kas tau patiktų - ar, dar blogiau, tu apleidi norimus namus - nesunku pasidaryti norą dabar susirasti savo naują namą. Tačiau jei persikelsite į gyvenamąją vietą, jūs nekęsite neapykantos, sandorio atsikratyti bus brangu. Turėsite sumokėti agento komisinius (nuo 5% iki 6% nuo pardavimo kainos), o jūs turėsite sumokėti uždarymo išlaidas už hipoteką naujam namui. Jūs taip pat susidursite su vargo ir išlaidų persikraustymu dar kartą.
5, 34 milijono
Parduotas esamas būstų skaičius 2018 m., Remiantis Nacionalinės maklerių asociacijos duomenimis.
Esmė
Namo pirkimas yra didelis sprendimas, tačiau jis nebūtinai turi būti pats sunkiausias. Vis dėlto kadangi emocijų žaismas yra toks natūralus, turite įsitikinti, kad priimate racionalų sprendimą, užuot susipainiojęs su svajonių namo idėja, arba, atvirkščiai, apie save kaip pagrindinį statybininką / renovuotoją. Jei žinote apie problemas anksčiau laiko, galite apsisaugoti nuo brangiai kainuojančių klaidų ir užtikrintai apsipirkti.
Trumpai tariant, kai reikia pirkti naujus namus, būk realistiškas, skirk laiko, nesielk impulsyviai ir galiausiai priimk sprendimą pirkti namą, kuris tinka ir tavo jausmams, ir finansams.
