Vidutinė Tampa-St. „Petersburg, Clearwater“ butai 2014 m. Kovo mėn. Sudarė 171 900 USD, ty 10, 9% daugiau nei praėjusių metų kovo mėn., Teigiama „Realtor.com“ paskelbtoje 2014 m. Kovo mėn. Nacionalinėje būsto tendencijų ataskaitoje. Tai yra mažesnė nei 199 900 USD šalies mediana. Tuo tarpu rinka užima šeštąją vietą pagal galimų aukcionų skaičių iš 146 didmiesčių regionų, kuriuos užėmė Realtor.com. Tai reiškia santykinai mažas kainas ir nemažą atsargų kiekį - perspektyvią galimybę potencialiems pirkėjams.
Šiuo metu www.realtor.com parduodami nekilnojamojo turto objektai, esantys Tampos gatvėje. Petersburg, Klirvoteris rajone kainos svyruoja nuo mažame vieno miegamojo, vieno vonios kooperatinio namo, kuriam reikalinga šiek tiek renovacija, iki 17, 5 mln. USD už 23 000 ir daugiau kvadratinių pėdų ilgio namus, uždaroje krantinėje su dviem baseinais, teniso kortą, krepšinio aikštelę, vežimėlis ir valčių dokai. Iš beveik 9000 nekilnojamojo turto, išvardytų Šiuo metu www.realtor.com šiuo metu parduodama 82 vienos šeimos namai ir vilos / nameliai, kurių kainos svyruoja nuo 171 900 iki 175 000 USD. Štai ką galima įsigyti už 175 000 USD Tampos Šv. Petersburg – Clearwater rinka.
Pirmasis pirkėjų dėmesys
Tampa Šv. Kaip teigiama naujame „Realtor.com“ pranešime, kuriame pateikiamos dešimties didžiausių metro zonų naujiems pirkėjams, „Peterburg-Clearwater“ rinka yra antras geriausias miestas pirmą kartą įsigyjantiems namus. Vienintelė metro zona, kuri įvertino geriau, buvo Pitsburgas. Penki pagrindiniai veiksniai, dėl kurių rinka tampa ideali pirmą kartą įsigyjantiems namų pirkėjus:
- Rinkos populiarumas . Pirmą kartą pirkėjai dažnai per keletą metų „persikelia“ į didesnį namą. Pirkimas populiarioje vietoje padeda užtikrinti, kad atėjus laikui jie galės užsidirbti. Kainos . Pirkėjai turi turėti galimybę sau leisti hipoteką ir įmoką. Inventorius . Rinkose, kurių atsargos yra ribotos (t. Y. Nepakanka namų rinkoje), dažnai vyksta kainų karai, kurių metu investuotojai ar pirkėjai, galintys išleisti daugiau pinigų, gali lengvai pasiūlyti pirmąjį pirkėją. Dėl gausaus inventoriaus sumažėja šių kainų karų tikimybė. Laikas rinkoje . Vidutinis atsargų amžius yra paklausos tam tikroje rinkoje rodiklis. Rinkos, kuriose namai yra labai trumpą laiką, paprastai dėl didelės paklausos, taip pat gali sukelti karus dėl kainų. Nedarbo lygis. Mažesnis nedarbo lygis reiškia, kad pirmą kartą įsigyjantys pirkėjai yra labiau linkę susirasti ir išlaikyti darbo vietas bei mokėti už paskolą.
Didžiausias nekilnojamojo turto rinkų dešimtuko sąraše buvo Floridoje. Be Tampos Šv. „Petersburg – Clearwater“ pirmokai buvo nukreipti į Orlando ir Džeksonvilio metro zonas. Kiti dešimtuke: Filadelfija ir jos NJ priemiesčiai.; Filadelfija ir jos Pa priemiesčiai; Fort Vertas-Arlingtonas, Teksasas; Dalasas; Raleigh-Durham-Chapel Hill; ir Feniksas-Mesa.
Kokius 175 000 USD nupirks
175 000 USD kainuoja daugybė namų, įskaitant trumpus išpardavimus. Vienos šeimos namų rinkoje pirkėjai ras vieno lygio, rančo stiliaus namus, kuriuose yra nuo dviejų iki penkių miegamųjų ir nuo vienos iki keturių vonių. Dydis labai skiriasi; 175 000 USD gali suteikti jums bet ko - nuo modernizuoto dviejų miegamųjų vieno vonios vasarnamio su 864 kvadratinėmis pėdomis (203 USD / kv. Pėd.) Iki senesnio penkių miegamųjų keturių vonių namo su 3 056 kvadratinių pėdų (57 USD / kv. Pėdų).). Daugybėje ypatybių yra atnaujintos virtuvės, įskaitant granito stalviršius, nerūdijančio plieno prietaisus ir plytelių rėžimus, taip pat kietmedžio / plytelių grindis, vonios kambarius su dvigubomis kriauklėmis ir atskirą vonią bei dušą savininkų miegamuosiuose, spintelėse ir subrendusias. apželdinimas. Kai kurie būstai yra namų savininkų asociacijų, siūlančių bendruomenės patogumus, dalis, pavyzdžiui, baseinai, kai kuriuose yra privatūs baseinai ir (arba) kurortai.
Kotedžų / butų turguje pirkėjai dažniausiai rasite vieno miegamojo, vienos vonios arba dviejų miegamųjų, dviejų vonių vienetus. Nekilnojamojo turto dydis svyruoja nuo 731 kvadratinių pėdų modernaus kooperatinio namo (239 USD / kv. P.) Iki trijų miegamųjų dviejų vonių trumpalaikio miestelio namo, kuriame yra 1848 kvadratinių pėdų (95 USD / kv. Pėd.). Šiuo metu pirkėjai gali rasti kietmedžio / plytelių grindis, atnaujintas virtuves su granito stalviršiais ir bendruomenės patogumus, įskaitant baseinus, teniso kortus ir kūno rengybos centrus.
Nuomoti ar pirkti?
Trulia.com „ Rent vs Buy“ ataskaita , kurią paskelbė internetinis nekilnojamojo turto agregatorius Trulia.com , rodo, kad vidutiniškai visoje šalyje pirkti yra 38% pigiau nei išsinuomoti. Ataskaitoje septynerių metų laikotarpio išlaidos palyginamos naudojant penkis skaičiavimus:
- Vidutinė nuomos ir pardavimo kaina už identišką savybių rinkinį. Pvz., 175 000 USD būsto įsigijimo išlaidos ir kiek kainuotų išsinuomoti tą patį namą; Pradinės bendros mėnesinės nuosavybės išlaidos (darant prielaidą, kad sumažės 20% ir 30 metų fiksuota palūkanų norma bus 3, 5%, taip pat metinės priežiūros, draudimo, komunalinių ir nekilnojamojo turto mokesčių išlaidos) ir nuomos (mėnesinė nuoma kartu su nuomininko draudimu); būsimos bendros mėnesio išlaidos, susijusios su nuosavybe ir nuoma; Vienkartinės išlaidos ir pajamos (už nuosavybę, tai apima uždarymo išlaidas ir kapitalo prieaugį) 15% mokestis už prieaugį, viršijantį 500 000 USD metinę išimtį; už nuomą į šį mokestį įeina vieno mėnesio užstatas).Grynoji dabartinė vertė, kuria atsižvelgiama į pinigų alternatyvias sąnaudas (tai palygina pinigų srautus bėgant laikui).
Tai, kiek laiko planuojate gyventi rajone, užtikrinta hipotekos norma ir mokesčių tarifai yra pagrindiniai veiksniai, lemiantys, ar nuomą ar pirkimą geriau finansuoti. Pvz., Jei jūsų tikslinė namo kaina yra 180 000 USD ir jūs gaunate 4, 00%, 30 metų fiksuotų palūkanų paskolą; yra 28% mokesčių ribose ir planuoja gyventi namuose septynerius metus, galbūt 44% pigiau nusipirkti nei išsinuomoti Tampa-St. Peterburgas, pasak Trulijos pranešimo - darant prielaidą, kad panašaus turto nuoma kainuotų 1450 USD / mėn. Jei planuojate likti vietoje tik dvejus metus, išsinuomoti ar nusipirkti kainuotų tiek pat, kiek visi kiti veiksniai išliktų nepakitę. Jei planuojate likti toje pačioje vietoje nuo trejų iki penkerių metų, paprastai pirkti yra pigiau nei išsinuomoti.
Esmė
Pirkėjai Tampa-St. „Petersburg – Clearwater“ nekilnojamojo turto rinkoje 175 000 USD vertės taške galima rasti įvairių nekilnojamojo turto objektų. Daugelis nekilnojamojo turto objektų parduodami trumpai, o tai reiškia, kad pirkėjai už savo pinigus galėtų įsigyti daugiau namo. Neseniai atlikto realtor.com tyrimo duomenimis, Tampos Šv. Peterburgo-Klirvotero rinka buvo paskelbta antra geriausia pirmą kartą įsigyjamų namų rinka dėl rajono populiarumo, prieinamų sąrašų kainų, atsargų pasiūlos, vidutinio atsargų amžiaus ir nuolatinio užimtumo.
