Ar kada pagalvojote, kas nutiktų, jei vyriausybė turėtų didelių kelių plėtros, oro uostų plėtros ar kito projekto planų ir jūsų namas būtų pakeliui? Tai nėra situacija, su kuria turi susidurti daugelis šeimų, tačiau atrinkti asmenys susidurs su vyriausybės derybų dėl žemės procesu. Kai jie tai daro, jie turi būti pasirengę. Net jei turite vizijų atsisakyti pardavimo ar susitvarkyti nuosavybę, kad sustabdytų buldozerius, jei vyriausybė nori jūsų žemės, nesako „ne“. (Jei parduodate savo namus ir jums reikia pagalbos, perskaitykite 7 dalykus, į kuriuos reikia atsižvelgti prieš parduodant savo namą.)
Žinomo domeno galia vyriausybei suteikia teisę paimti jai reikalingą turtą tol, kol tai naudinga visuomenei, tačiau konstitucija leidžia reikalauti pagrįstos išmokos už žemę, tai reiškia, kad turėtumėte taupyti savo energiją kovodami už ką jūs matote kaip pagrįstą.
Vyriausybės remiamo įvertinimo peržiūra Kai vyriausybė nusprendžia, kad jo projektams reikia jūsų žemės, jums bus pranešta apie ketinimą paštu. Vyriausybė gali net išsiųsti agentą pasikalbėti su jumis. Prieš pateikdama bet kokį pasiūlymą, valdymo organas suorganizuos vertintojo apsilankymą jūsų žemėje ir užpildys formą su informacija apie jūsų turto dydį ir būklę. Vertintojas taip pat apibūdins dabartinę žemės zoną, naudojimą, vietą ir prieinamumą. Jums bus duota įvertinimo kopija ir kadangi tai labai svertų galutinį jūsų pasiūlymą, svarbu atidžiai peržiūrėti tikslumą.
Derybos dėl geresnės kainos
Dažnai nekilnojamojo turto savininkas gali susitarti su vyriausybės atsiųstu derybininku dėl didesnės nei pradinės siūlomos sumos, ypač jei jis ar ji palaiko kitus kaimynus, kurių namai taip pat reikalingi projektui. Profesionaliai įgytas advokatas ar derybininkas taip pat gali būti geras asmuo, kuris kovoja su jūsų kova už daugiau pinigų. Susitarus dėl kainos, jūsų gali būti paprašyta pasirašyti atsisakymą, kuris neleidžia kreiptis į teismą, jei sužinosite, kad kitam žemės savininkui buvo pasiūlyta daugiau pinigų. (Norėdami sužinoti daugiau apie derybas dėl namų, skaitykite 10 patarimų, kaip namuose gauti teisingą kainą .)
Jei negalite susitarti dėl kainos, padėtis išsivysto iki pasmerkimo proceso, kurio metu jūs galite ginčyti pardavimą, pateikti savo sąžiningo pasiūlymo idėją ir ginčyti žemės, kurią vyriausybė sako, kad jai reikia, apimtį. Gali būti, kad pavyks įrodyti, kad vyriausybei nereikia tiek žemės, kiek apskaičiuota, kad vertinimas buvo netikslus arba kad žemės naudojimas nėra akivaizdus visuomenės labui.
Zonavimo klausimai Jei vyriausybė perka jūsų žemę, galite tikėtis, kad ji ilgainiui bus perkelta iš gyvenamosios ar žemės ūkio teritorijos į zoną, kuri labiau tinka projektui, kurį ji turi. Tai, kaip jūsų turtas iš pradžių yra zonuojamas, gali turėti įtakos jūsų siūlomai kainai, nes žemė, iš kurios gaunamos pajamos (ir yra atitinkamai zonuojama), turi daug didesnę dabartinę ir būsimą vertę.
Esmė
Daugeliu atvejų jūsų žemės pardavimas vyriausybei pagal projektą, kuris bus naudingas visuomenei, yra negrįžtamas. Kai tai padarysite, jūs neturite teisės pasakyti, kaip vystomas turtas. Nesvarbu, ar tai naudojama kuriant naujas dujotiekius, statant mokyklą ar statant brangius daugiabučius, kad padidintumėte turto vertę ir dėl to padidintumėte turto mokesčio pajamas, jūs negalite. Laikas pasinaudoti savo turima galia yra prieš pasirašant sandorį, todėl prieš atsisakydami šio turto būtinai skirkite laiko ir ginkite savo teises. (Norėdami padėti nustatyti jūsų namo vertę, skaitykite 4 svarbiausius dalykus, kurie lemia namo vertę .)
