Nekilnojamojo turto investuotojai ir pirmą kartą įsigyjantys būstą lėtai nekilnojamojo turto rinkoje susiduria su kalnu. Kai reikia pirkti ir parduoti nekilnojamąjį turtą, vis tiek įmanoma užsidirbti pinigų, tačiau tai nebus lengva. Tačiau kai kurių klasikinių klaidų išvengimas padės jums žengti teisingu keliu. (Svarstote apie šuolį į nekilnojamojo turto rinką?
Tyrimų trūkumas
Prieš pirkdami automobilį ar televizorių, dauguma žmonių palygina skirtingus modelius, užduoda daug klausimų ir bando išsiaiškinti, ar tai, ką jie ketina įsigyti, yra verta pinigų. Įsigyjant būstą atliekamas deramas patikrinimas turėtų būti dar griežtesnis.
Taip pat yra tyrimų, susijusių su kiekvienu nekilnojamojo turto investuotojo tipu - asmeninio būsto savininku, būsimu savininku, buto savininku ar žemės plėtotoju.
Būsimasis pirkėjas ne tik turi užduoti daug klausimų apie namus, bet taip pat turėtų pasidomėti, kurioje vietovėje (kaimynystėje) yra. (Galų gale, kas yra gražus namas, jei visai šalia yra kolegijos frat namas, žinomas dėl savo naktinių lobių vakarėlių? Jei, žinoma, jūs pritraukiate studentų nuomotojus.)
Toliau pateiktas sąrašas klausimų, kuriuos potencialūs investuotojai turėtų užduoti dėl aptariamo namo:
- Ar turtas pastatytas netoli komercinės teritorijos, ar artimiausiu metu bus vykdoma ilgalaikė statyba? Ar turtas gyvena potvynio zonoje, ar probleminėje zonoje, tokioje, kurioje yra radono ar termito problemų? namas turi pamatų ar leidimų „klausimus“, kuriuos reikės išspręsti? kas naujo name ir ką reikia pakeisti? Kodėl parduoda namų savininkas? Ką jis ar ji sumokėjo už namą ir kada? Jei jūs persikeliate? į naują miestą, ar mieste yra kokių nors probleminių sričių?
Gauti paskolos finansavimą
Nors nekilnojamojo turto burbulas Šiaurės Amerikoje, regis, išaugo 2007 m., Vis dar egzistuoja daugybė egzotiškų hipotekos variantų. Šių hipotekų tikslas yra leisti pirkėjams patekti į tam tikrus namus, kurių jie kitaip negalėjo sau leisti, naudodamiesi labiau įprasta 25 metų hipotekos sutartimi.
Deja, daugelis pirkėjų, kurie užsitikrina reguliuojamas / kintamas paskolas ar paskolas tik su palūkanomis, ilgainiui moka kainą, kai kyla palūkanų normos. Esmė ta, kad pirkėjai iš namų turėtų įsitikinti, kad turi pakankamai lankstumo mokėdami (jei įkainiai padidės). Arba jie turėtų turėti atsarginį planą, kaip pereiti prie įprastesnės fiksuotos palūkanų normos hipotekos.
Darai viską savarankiškai
Daugelis pirkėjų mano, kad jie viską žino arba kad patys gali sudaryti nekilnojamojo turto sandorį. Nors praeityje jie galėjo įvykdyti daugybę sėkmingų sandorių, žemesnėje rinkoje procesas gali vykti ne taip sklandžiai - ir nėra nė vieno, į kurį galėtumėte kreiptis, jei norite sudaryti nepalankų nekilnojamojo turto sandorį.
Nekilnojamojo turto investuotojai turėtų naudotis visais įmanomais ištekliais ir draugauti su ekspertais, kurie gali padėti jiems tinkamai nusipirkti. Potencialių ekspertų sąrašą turėtų sudaryti bent jau taupus nekilnojamojo turto agentas, kompetentingas namų inspektorius, rankininkas, geras advokatas ir draudimo atstovas. Šie ekspertai turėtų būti pakankamai pajėgūs įspėti investuotoją apie visus namų ar kaimynystės trūkumus. Arba advokato atveju jis ar ji gali įspėti namo pirkėją apie visus pavadinimo trūkumus ar servitutus, kurie galėtų sugrįžti siekiant juos persekioti.
Permokėjimas
Šis klausimas yra šiek tiek susijęs su tyrimų atlikimo prasme. Tinkamų namų paieška gali būti daug laiko reikalaujantis ir varginantis procesas. Kai būsimasis pirkėjas pagaliau randa namą, kuris iš tikrųjų patenkina jo poreikius / norus, pirkėjas natūraliai trokšta, kad pardavėjas sutiktų su pasiūlymu.
Nerimo problema yra ta, kad nerimaujantys pirkėjai yra linkę per daug vertinti savybes. Namų kainos perviršis gali sukelti problemų krioklį. Pirkėjai gali perdėtai save perimti ir prisiimti per daug skolų, sukurdami didesnius mokėjimus, nei gali sau leisti.; dėl to gali prireikti metų, kol namo pirkėjas susigrąžins šią investiciją.
Norėdami sužinoti, ar jūsų svajonių investicija pasižymi aukšta kaina, pradėkite nuo to, kokius kitus panašius namus rajone pardavė per pastaruosius mėnesius. Bet kuris nekilnojamojo turto tarpininkas turėtų turėti galimybę palyginti lengvai pateikti šią informaciją (ypač turėdamas prieigą prie daugybės nekilnojamojo turto agentų duomenų bazių). Bet kaip atsargos atsargą arba jei nesinaudojate nekilnojamojo turto agento paslaugomis, tiesiog pažiūrėkite į panašius namus vietiniame laikraštyje ir pažiūrėkite, kam jie siūlomi. Logika turėtų diktuoti, kad nebent namas pasižymi unikaliomis savybėmis, kurios ilgainiui padidina jo vertę, pirkėjas turėtų stengtis, kad visi pasiūlymai atitiktų kitus kaimynystėje parduodamus namus.
Pirkėjai turėtų suvokti, kad visada yra ir kitų galimybių, ir net jei derybų procesas įstrigtų ar žlugtų, šansai yra jų naudai, kad ten yra dar vienas namas, kuris patenkins jų poreikius. Reikia tik būti kantriam ieškant proceso.
Neįvertinti išlaidų
Kiekvienas namo savininkas gali patvirtinti, kad namui priklauso ne tik sumokėti hipoteką, bet ir dar daugiau. Skirtingai nuo nuomos, priežiūros išlaidos yra susijusios su vejos pjovimu, tvarto dažymu ir sodo tvarkymu. Tada yra išlaidos, susijusios su namo įrengimu ir visų prietaisų (tokių kaip orkaitė, skalbimo / džiovinimas, šaldytuvas ir krosnis) eksploatavimu, jau nekalbant apie naujo stogo įrengimo ir namo konstrukcinių pakeitimų išlaidas. ar kitas smulkmenas, tokias kaip draudimas ir turto mokesčiai.
Esmė ta, kad pirmą kartą investuojantys žmonės linkę pamiršti šias išlaidas medžiodami namus. Deja, būtent dėl šios priežasties daugelis naujų namų savininkų yra neturtingi ir neturintys pinigų.
Geriausias patarimas yra sudaryti visų mėnesinių išlaidų, susijusių su namo eksploatavimu ir išlaikymu, sąrašą (pagrįstą įverčiais) prieš faktiškai pateikiant pasiūlymą dėl vieno. Kai sudėsite tuos skaičius, geriau suprasite, ar tikrai galite sau leisti turtą.
Namų savininkams ir investuotojams dar svarbiau nustatyti išlaidas prieš įsigyjant turtą. Taip yra todėl, kad jų pelnas yra tiesiogiai susijęs su tuo kiek laiko jiems reikia būstui įsigyti, patobulinti ir perparduoti. Bet kokiu atveju investuotojai tikrai turėtų sudaryti tokį sąrašą. Jie taip pat turėtų atkreipti ypatingą dėmesį į trumpalaikes finansavimo išlaidas, išankstinio mokėjimo baudas ir visus atšaukimo mokesčius (už draudimą ar komunalines paslaugas), kurie gali būti dengiami, kai namas apmokamas trumpai.
Apatinė eilutė
Realybė yra tokia, kad jei būtų lengva investuoti į nekilnojamąjį turtą, visi tai darytų. Laimei, daugelio kovų, kurias patiria investuotojai, galima išvengti deramai kruopščiai ir tinkamai planuojant prieš pasirašant sutartį.
