Kas yra pavadinimų grandinė?
Nuosavybės teisė yra oficialus nuosavybės ar turto nuosavybės įrašas. Nuosavybės grandinė gauna savo pavadinimą dėl nuoseklumo; pavadinimų grandinė seka istorinių nuosavybės teisių pervedimus iš dabartinio savininko atgal pradiniam savininkui. Dėl jų kritinės svarbos nustatant nuosavybės ar turto nuosavybę, griežtą ir tikslią nuosavybės teisių apskaitą paprastai tvarko centralizuotas registras ar sistema.
Pavadinimo grandinė paaiškinta
Pavadinimo grandinė turi didelę reikšmę nekilnojamojo turto srityje. Sudarant nekilnojamojo turto sandorį, nuosavybės teisę turinti įmonė pirkėjo vardu ištiria nuosavybės grandinę, kuri nuosavybės ataskaitoje apibendrina visus nuosavybės teisių perleidimus ir apsunkinimus. Nuosavybės teisių draudimą pirkėjai naudoja apsisaugodami nuo finansinių nuostolių, atsirandančių dėl klaidų pavadinimo ataskaitoje.
Buvo sukurtos įvairios registravimo sistemos, tokios kaip „Torrens“ pavadinimų sistema, kad būtų galima atsekti atskirų nekilnojamojo turto dalių nuosavybės teises. Jungtinėse Valstijose draudimo kompanijos išduoda nuosavybės draudimą, pagrįstą nuosavybės teisių grandine, kai turtas perduodamas. Nuosavybės draudimo bendrovės, be oficialių įrašų, kartais prižiūri ir nekilnojamojo turto nuosavybės teises. Kitais atvejais nuosavybės grandinė nustatoma pagal pavadinimo santrauką, kurią kartais, nors ir ne visada, patvirtina advokatas.
Dėl daugelio skolintojų 1995 m. Priimto sprendimo pasikliauti trečiuoju subjektu - konkrečia bendrove - hipotekos elektroninės registracijos sistemomis (MERS) -, kad nominalusis ženklas būtų nuosavybės teise, siekiant, kad būtų galima pirkti ir parduoti hipotekos įsipareigojimai neįregistravus nuosavybės teisių pasikeitimo savivaldybėse. JAV valstijos pateikė prieštaravimų dėl šios praktikos ir net pateikė ieškinį dėl jos.
Pavadinimo grandinė kitose pramonės šakose
Nors nuosavybės grandinės dažniausiai naudojamos nekilnojamojo turto srityje, nuosavybės teisių grandinės taip pat svarbios intelektinei nuosavybei, pavyzdžiui, filmams ir muzikai, taip pat nematerialiajam turtui, pavyzdžiui, ūkininkavimui ar medienos teisėms.
Pvz., Kino filmų pramonėje pavadinimų grandinė taikoma dokumentams, nustatantiems nuosavybės teises į filmą. Pavadinimo grandinė taip pat taikoma kūrybinėms kompiliacijoms kitose srityse, kur daug žmonių yra prisidėję prie projekto, taip įgydami autorių teises, arba kai medžiaga buvo surinkta iš daugelio šaltinių. Pavadinimų grandinė yra nepaprastai svarbi filmų pirkėjams ir platintojams, nes ji nustato savininko nuosavybės teisių (ar teisių pagal licenciją) intelektinės nuosavybės teisingumą filme, knygoje ar enciklopedijoje.
