Atidėtų palūkanų hipoteka yra hipoteka, leidžianti atidėti kai kurias ar visas paskolos palūkanas.
Atidėtų palūkanų hipotekos nutraukimas
Atidėtų palūkanų hipotekos sąlygos gali būti integruotos, kad būtų galima pritaikyti visų tipų hipotekos paskolas. Hipotekos rinkoje atidėtosios palūkanos dažniausiai siejamos su paskolomis, susietomis su įprastu mokėjimu, ir su paskolų, mokamų naudojant reguliuojamos palūkanų normos (ARM), pasirinkimo galimybėmis.
Papildomos atidėtų palūkanų nuostatos
Atidėtų palūkanų nuostatos gali būti sudėtingos tiek skolininkui, tiek skolintojui, nes jas reikia pritaikyti prie mokėjimo grafiko. Paprastai papildomos atidėtos palūkanų hipotekos paskolos leidžia skolininkui atlikti minimalias įmokas, mažesnes už visą mokėtiną sumą. Skolintojai gali skirtingai pakeisti šią nuostatą, tačiau paprastai skolininkui bus mokama minimali įmoka, kuri gali būti mažesnė už standartinę mokėjimo sumą. Jei skolininkas nusprendžia naudotis savo atidėtomis palūkanų teisėmis ir sumokėti mažesnį likutį, tada mokėjimas padengs pagrindinę sumą ir kai kurias palūkanas. Tada palūkanų perteklius pridedamas prie viso paskolos likučio. Tai padidina būsimų mokėjimų palūkanų sumą.
Bendros papildomos atidėtos palūkanos paprastai yra neigiamos amortizacijos sinonimas. Taikant papildomas atidėtas palūkanas, būsto savininkas leidžia kaupti palūkanas, galiausiai padidindamas bendras paskolos išlaidas. Skirtingai nuo atidėtų palūkanų kreditinės kortelės skolos, atidėtų palūkanų paskolos turi galutinį terminą ir skolininkui reikės sumokėti vienkartinę išmoką, kai paskola pasibaigs. Gali būti keletas svarstymų, susijusių su atidėta palūkanų hipoteka, kuri leis pratęsti terminą, pvz., Paskolos modifikavimas ar išlaikymas.
Mokėjimo galimybė - reguliuojamos palūkanų normos
Hipotekos rinkoje skolintojai gali paskolos gavėjams pasiūlyti mokamos hipotekos pasirinkimo galimybę. Šios rūšies produktai yra viena iš labiausiai paplitusių paskolų, kurių amortizacija bus neigiama.
Reguliuojamo dydžio hipoteka skolininkai moka ir fiksuotą, ir kintamą palūkanų normą. Mokėjimo galimybės greičiausiai prasidės nuo žemos fiksuotos palūkanų normos trumpam laikotarpiui. Kai paskolos gavėjas pasieks nurodytą pakeitimo datą, jie turės keletą galimybių pasirinkti mokėjimo tipą kintamos palūkanų dalies paskolos dalyje. Skolininkas gali sumokėti minimalią fiksuotų palūkanų sumą. Jie taip pat gali mokėti tik palūkanas. Jie taip pat gali sumokėti standartinę kintamą normą, kurios reikalaujama, arba jie taip pat gali turėti kitų galimybių, kurias nustato skolintojas. Visais atvejais, išskyrus standartinį paskolos mokėjimą, skolininkui bus mokamos atidėtos palūkanos, nes įmoka yra mažesnė už standartinę sumą. Tada perteklinis likutis pridedamas prie negrąžintos sumos.
Mokėjimo parinktyje ARM paskolos gavėjas turi įvairias parinktis kiekvieną mokėjimo laiką. Jie gali pasirinkti atlikti minimalų mokėjimą per mėnesį, o kitą mėnesį sumokėti didesnę sumą. Mokėjimo parinktis ARM buvo sukurta padėti skolininkams, kurių pajamų lygis nestabilus, nes skolininkai gali pasirinkti bet kurią mokėjimo parinktį kiekvieną mėnesį, kai reikia mokėti.
Mokėjimo paskolos balionu
Paskolos, susidedančios iš vienkartinių mokėjimų, yra standartinė atidėtų palūkanų hipotekos rūšis. Turėdamas vienkartinę paskolą, paskolos gavėjas nemoka pagrindinės sumos ar palūkanų per visą paskolos laikotarpį. Kredito gavėjas privalo sumokėti paskolą vienkartine suma, į kurią įeina ir pagrindinė suma, ir palūkanos paskolos galiojimo dieną. Paprastai skolinant ilgesniems nei vieneriems metams paskolas, kreditoriai sudarys palūkanas, kad sukauptų ir atidėtų kasmet. Kreditoriai turi galimybę kaupti palūkanas pagal bet kurį grafiką, kurį jie nurodo paskolos sąlygose.
