Kas yra namų inspekcija?
Namų apžiūra yra nekilnojamojo turto būklės patikrinimas. Paprastai tai vyksta parduodant turtą. Kvalifikuotas namų inspektorius įvertina turto būklę, įskaitant jo šildymo ir aušinimo sistemas, vandentiekį, elektros darbus, vandenį ir nuotekas, taip pat kai kurias priešgaisrinės ir saugos problemas. Be to, namų inspektorius ieškos vabzdžių, vandens ar gaisro padarinių ar bet kokių kitų klausimų, galinčių turėti įtakos turto vertei.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Namų apžiūra yra turto saugumo ir esamos būklės patikrinimas nuo jo pamatų iki jo stogo, apimantis įvairias jo sistemas (elektros, vandentiekio ir kt.). Pirkėjas surenka ir apmoka namo patikrinimą ir, atsižvelgiant į jo išvadas, gali nuspręsti pereiti prie uždarymo, iš naujo derėtis dėl pardavimo kainos, pareikalauti remonto ar nutraukti pirkimo-pardavimo sutartį. Namų apžiūra nėra tas pats kaip namo įvertinimas, kurį reikalauja ir suplanuoja paskolos davėjas, kad nustatytų turto vertę. kurio pirkėjas siekia įkeitimo. Vertinant nekilnojamąjį turtą investiciniais tikslais, namų apžiūra yra vienas iš daugelio kintamųjų.
Kaip veikia namų patikra
Potencialūs namų pirkėjai dažnai pasamdo namų inspektorius, norėdami ištirti nekilnojamąjį turtą, ir pateikia jiems rašytinę ataskaitą, kurioje išsamiai aprašoma turto būklė, įskaitant būtino ar rekomenduojamo remonto vertinimą, priežiūros problemas ir kitus galimai brangiai kainuojančius klausimus. Namų inspektorius įvertins namų fizinę struktūrą nuo pamatų iki stogo, taip pat namo sistemas, įsitikindamas, kad namas yra tvarkingas.
Namų apžiūra gali daug pasakyti namų pirkėjui apie naujai pastatytą ar esamą namą, kuris gali jiems padėti sutaupyti pinigų ir pablogėti. Tai gali nustatyti reikalingus remonto darbus ar statybininkų priežiūros ir priežiūros reikalavimus. Pardavėjams atlikus patikrinimą prieš pateikiant savo namus į rinką, jie gali suteikti galimybę atlikti konstrukcinį remontą arba atnaujinti / pakeisti sistemas, kurios gali padidinti pardavimo tikimybę.
Tikrinimo nenumatytas atvejis
Paprastai namų apžiūra atliekama pasirašius pirkimo-pardavimo sutartį arba pirkimo-pardavimo sutartį tarp pirkėjo ir pardavėjo. Dėl šios priežasties svarbu, kad į sutartį būtų įtrauktas nenumatytas tikrinimo atvejis (dar vadinamas „deramo patikrinimo“ nenumatytu atveju), kuris suteikia pirkėjui laiko susirasti inspektorių, suplanuoti tvarkaraštį ir apsilankyti (jei pageidaujama) patikrinime, gauti inspektoriaus ataskaitą., ir nuspręskite, kaip tęsti, atsižvelgiant į joje pateiktą informaciją.
Atsižvelgiant į ataskaitos vertinimą, kuris gali apimti viską, pradedant materialiais trūkumais, kurie gali neigiamai paveikti namo vertę, ir kosmetiniais defektais, kurie neturi įtakos saugai ar funkcionalumui, pirkėjas gali nuspręsti tęsti pardavimą, suplanuoti papildomus patikrinimus, iš naujo derėtis dėl pardavimo. kainą su būsto savininku (jei kyla rimtų problemų), paprašykite atlikti tam tikrus remonto darbus arba nutraukti sutartį. Jei pirkėjas pareikalauja kapitalinio remonto, jis taip pat gali paprašyti pakartotinio patikrinimo pas pirminį inspektorių, kad patikrintų, ar nustatyta originali problema buvo pašalinta.
Galima atlikti papildomus asbesto, pelėsio / pelėsio, termitų, kenkėjų, radono ar švino patikrinimus, pavyzdžiui, ar patikrinti kanalizacijos linijas, kaminą ar kitus konstrukcinius komponentus.
Namų apžiūra ir įvertinimas
Namų apžiūra, kurioje pagrindinis dėmesys skiriamas esamai namo būklei, neturėtų būti painiojamas su namo vertinimu, kuris nustato turto vertę. Abu yra svarbūs proceso, kurio metu parduodamas namas, pirkimas, tačiau jie daromi dėl skirtingų priežasčių.
Pirkėjas nustato namo patikrinimą ir gali jame apsilankyti, norėdamas sužinoti apie namo ir jo sistemų būklę ir saugumą. Vertinimą, kurį atlieka atestuotas arba licencijuotas vertintojas, reikalauja ir suplanuoja skolintojas, kai pirkėjui reikalinga hipoteka norint įsigyti būstą; paprastai pirkėjas nedalyvauja. Įvertinimas gali paveikti sumą, kurią pirkėjas gali pasiskolinti, tačiau namo apžiūra to nepadarys. Vertintojas naudoja keletą vertinimo metodų, įskaitant palyginamas namo kainas, namo dydį ir kokybę, sklypo dydį ir kita, o inspektorius vertina tik namo būklę.
Namų apžiūra ir nekilnojamojo turto vertinimas investicijoms
Nekilnojamojo turto vertinimas gali būti sudėtingas procesas. Namų apžiūros rezultatas yra tik vienas šio proceso kintamasis. Investavimas į nekilnojamąjį turtą yra panašus į investavimą į akcijas. Egzistuoja dvi pagrindinės metodikos: absoliuti vertė ir santykinė vertė. Turto būsimų grynųjų veiklos pajamų (NOI) diskontavimas taikant atitinkamą diskonto normą yra panašus į diskontuotų pinigų srautų (DCF) vertinimus. Bendrųjų pajamų koeficiento modelio integravimas į nekilnojamąjį turtą taip pat yra palyginamas su santykiniu vertinimu su atsargomis.
Abiejuose nekilnojamojo turto vertinimo metoduose labai svarbu pasirinkti tinkamą kapitalizacijos normą arba reikiamą nekilnojamojo turto grąžos normą. Tai yra be vertės padidėjimo ar nuvertėjimo.
