Kas yra procentinė nuoma?
Procentinė nuoma - tai tokia nuomos rūšis, kai nuomininkas moka bazinę nuomos kainą, pridedant procentą nuo visų pajamų, gautų vykdant verslą nuomos patalpose. Tai terminas, naudojamas komerciniame nekilnojamajame turte. Procentinė nuomos sutartis paprastai sumažina bazinę palūkanų normą nuomininkams ir suteikia nuomotojui papildomą potencialą.
Paaiškinta nuomos procentinė dalis
Procentinį nuomos mokestį sudaro dvi dalys - bazinė nuoma (arba minimali nuoma) ir procentinė mėnesio arba metinė bendrojo pardavimo dalis patalpose. Nuomininkui šis susitarimas galėtų būti patrauklus, nes jis sumažina šias fiksuotas sąnaudas, kurios paprastai sudaro didelę dalį veiklos sąnaudų, o nuomotojas išnaudoja tam tikrą aukščiau esantį potencialą, viršijantį standartinės nuomos (ty, jokio pardavimo komponento procento) pranašumą. Be to, procentinė nuoma suderina nuomininko ir nuomotojo interesus. Teikdamas nuomininkui pageidaujamą vietą ir palaikymo paslaugas, nuomotojas padidina mažmenininko buvimą, kad pritrauktų daugiau keleivių srauto, taigi ir didesnių pardavimų galimybę, kurių dalis pagal procentinę nuomos sutartį atitektų nuomotojui.
Derybos dėl procentinės nuomos sutarties
Nuomotojas ir nuomininkas derasi dėl „atspirties taško“ pardavimo lygio, kai prasideda procentinės nuomos įmokos kartu su bazine nuoma. Jei nuomotojas sutinka su mažesne bazine nuoma, jis taip pat norėtų mažesnio lūžio taško. Nuomininką domina maža bazinė nuoma ir didelis lūžio taškas. Grįžę pirmyn ir atgal, susitaikę su šiais dviem skaičiais, abi šalys turi nustatyti pardavimų skaičiaus neskyrimą (pvz., Pardavimą parduotuvės darbuotojams), parduotuvės darbo valandas, teises pakeisti pertraukos tašką ir parduotuvės audito procedūras. pardavimai, be kita ko.
Nuomos procentų apskaita
„Tapestry, Inc.“, „Coach“ ir „Kate Spade“ prekių ženklų savininkė, šią savo nuomos įmokų dalį vadina „neapibrėžtu nuoma“. Bendrovė neapibrėžtą nuomos mokestį pripažįsta savo pelno (nuostolių) ataskaitoje, kai "tikslo (ty pardavimo lygio) pasiekimas yra laikomas tikėtinu ir įvertinamu". 2017 finansiniais metais „Tapestry“ sumokėjo maždaug 30% visos nuomos kainos neapibrėžtos nuomos pavidalu. Priešingai nei „Signet Jewellers Limited“, kurio procentinės nuomos įmokos sudarė mažiau nei 2% visos nuomos mokesčio.
