Kas yra puikus pavadinimas?
Tobulas vardas reiškia nuosavybės teisę į turtą be jokio turto suvaržymo ar trūkumų. Tai kartais vadinama geru, švariu ar laisvu ir aiškiu pavadinimu.
Suprasti tobulą pavadinimą
Tobulas pavadinimas reiškia nuosavybės būklę, atsiradusią dėl turto suvaržymo ar kitų trūkumų padarymo. Tokia veika suteikia savininkui aiškią nuosavybę, kurios negali ginčyti kreditorius ar kitas ieškovas. Aktas yra optimalios būklės, kad turtas būtų sklandžiai parduodamas ar perduodamas.
Svarbu suprasti skirtumą tarp pavadinimo ir akto. Pavadinimas nurodo nuosavybės teises į konkretų turtą, dažnai nekilnojamojo turto vienetą. Aktas reiškia fizinį dokumentą, parengtą parduoti ar perduoti. Akte išvardyti teisiniai turto duomenys, tokie kaip tiksli vieta ir visi servitutai ar turto suvaržymai. Rengdamasi išduoti hipoteką turtui įsigyti, pavadinta įmonė kruopščiai ištirs to turto pavadinimo istoriją. Šio tyrimo tikslas - atskleisti visus paslėptus trūkumus, kurie turėtų atsirasti rengiamame akte.
Bendros kliūtys tobulam pavadinimui
Pavadinimų paieška elektroninės apskaitos amžiuje gali atrodyti archajiška, tačiau ji apsaugo skolintoją ir pirkėją nuo galimų teisinių problemų ir gali dramatiškai pakenkti turto vertei. Keletas trūkumų, kuriuos gali atskleisti išsami paieška, yra šie:
- Lengvatos yra trečiųjų šalių pretenzijos dėl tam tikros nuosavybės dalies naudojimo. Tai gali būti nuo nekenksmingų, tokių kaip pasenęs krepšinio kelias, einantis per kiemelį, iki rimtos problemos, tokios kaip vyriausybės servitutas tiesti būsimą kelią per turtą. Ankstesnio akto teisėtumas gali būti ginčijamas dėl daugybės įvairių priežasčių.. Galbūt tai padarė netinkamo proto asmuo, buvo įtrauktas nepilnametis arba neteisingai išvardyti giminystės ryšiai. Anksčiau nežinomi buvusio akto savininko įpėdiniai gali pareikšti ieškinį dėl turto.Kreditoriai buvusiam akto savininkui gali turi teisėtas turto teises reikalaudami išieškoti skolas. Dažnas to pavyzdys yra nesumokėtas nekilnojamojo turto mokestis. Dažniausiai pasitaikantys defektai yra žmogiškos klaidos, padarytos rengiant ankstesnę veiklą. Tai gali atsitikti viešojo registratoriaus biure, taip pat atliekant bet kurio skolintojo, vertintojo ar nuosavybės teises turinčios įmonės, anksčiau buvusios susijusios su turtu, kanceliarijos darbą.
Pavadinus pavadinimą, idealiu atveju puikios formos pavadinimą, pavadinimo įmonė pateiks nuomonės laišką, kuriame apibendrins savo išvadas. Ji taip pat išduos draudimo polisą, apsaugančią skolintoją ir pirkėją nuo bet kokių tolesnių nenumatytų nuosavybės teisių trūkumų.
