Kas yra nekilnojamasis turtas (REO)?
Turimas nekilnojamasis turtas (REO) yra skolintojui, pavyzdžiui, bankui, priklausantis turtas, kuris nebuvo sėkmingai parduotas uždarymo aukcione. REO nuosavybė gali būti individualūs namai, gyvenamieji namai, miesteliai ir žemė. Skolintojas - dažnai bankas ar pusiau vyriausybinis subjektas, pavyzdžiui, Fannie Mae ar Freddie Mac - perima nuosavybės teise perimtą turtą, kai joks siūlytojas nepasiūlo tokios sumos, kuria siekia padengti paskolą.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Nuomojamas nekilnojamasis turtas (REO) yra pašalinamas iš skolintojo portfelio nekilnojamojo turto. Nekilnojamasis turtas gali būti skolintojo, pavyzdžiui, banko ar kito skolintojo, portfelyje, nes turtas negalėjo būti parduotas už pakankamai didelę kainą uždarymo aukcione. Tada bankai bando parduoti savo nekilnojamojo turto nuorodas naudodamiesi nekilnojamojo turto agentu arba internete nurodydami nekilnojamąjį turtą. Skelbimus dažnai parduoda bankai ir kiti skolintojai su nuolaida.
Suprasti turimą nekilnojamąjį turtą (REO)
Kai skolininkas neįvykdo savo hipotekos, išankstinio rinkos nutraukimo laikotarpis dažnai apima arba trumpą nekilnojamojo turto pardavimą, arba viešą aukcioną. Jei nė vienas iš jų nevyksta, turto uždarymo procesas gali pasibaigti skolintojui, pavyzdžiui, bankui, nuosavybės teise į turtą. Bankai gali bandyti parduoti savo portfeliuose esantį nekilnojamąjį turtą be nekilnojamojo turto agentų pagalbos. Tokiu atveju bankai dažnai skelbia savo REO savybes internete, todėl daugelis REO įrašų yra lengvai prieinami bankų svetainėse. Banko paskolų pareigūnai taip pat gali pranešti klientams, ieškantiems namų, apie jo portfelyje esančius nekilnojamojo turto objektus.
Norėdami, kad nekilnojamojo turto nuosavybė taptų patrauklesnė pirkėjams, skolintojas gali bandyti panaikinti dalį turto suvaržymo ir kitų sukauptų išlaidų. Nekilnojamojo turto investuotojai gali būti patrauklūs nekilnojamojo turto investuotojams, nes kai kuriais atvejais bankai gali juos parduoti su nuolaida, palyginti su jų rinkos verte, nes tokių savybių pardavimas paprastai nėra jų pagrindinė verslo linija.
REO specialistai
Banko REO specialistas valdo savo nekilnojamojo turto objektus reklamuodamas nekilnojamąjį turtą, peržiūrėdamas bet kokius pasiūlymus, rengdamas reguliarias ataskaitas apie turto portfelio būklę ir sekdamas veiksmus. REO specialistas taip pat glaudžiai bendradarbiauja su banko vidaus ar pagal sutartį samdomu nekilnojamojo turto valdytoju, kad užtikrintų nekilnojamojo turto saugumą ir žiemojimą arba parengtų turtą vakansijai. REO specialistas vykdo šias darbo funkcijas, kad padėtų bankui greitai ir efektyviai likviduoti jo savybes.
„REO Properties“ ir nekilnojamojo turto agentai
Norėdami suteikti REO nuosavybėms didžiausią ekspoziciją, REO specialistai dažnai sudaro sutartis su vietiniais nekilnojamojo turto agentais dėl nekilnojamojo turto įtraukimo į daugialypį sąrašą (MLS). Jei nekilnojamojo turto ieškotojai, naudodamiesi tokiomis svetainėmis kaip „Zillow“, „Realtor.com“, „Redfin“ ir „Trulia“, taip pat vietinėmis nekilnojamojo turto svetainėmis, taip pat vietinėse nekilnojamojo turto svetainėse, pamatys MLS pateiktus REO nekilnojamojo turto objektus. REO turto įtraukimo agentas visus gautus pasiūlymus pateikia REO specialistui. Nekilnojamojo turto agentai derasi dėl komisijos, kurią gaus už REO nekilnojamojo turto pardavimą, su REO specialistu.
Ypatingi REO ypatybių aspektai
Bankai paprastai parduoda tokius nekilnojamojo turto objektus, kokie yra, ty pirkėjas perka namus ir visas su tuo susijusias problemas. Pavyzdžiui, namų pirkėjas randa idealius namus, ir tai yra REO turtas. Pirkėjas nusprendžia pateikti pasiūlymą, tačiau nusprendžia pirmiausia apžiūrėti namus. Namų apžiūros rezultatai rodo, kad yra vandentiekio problema. Kadangi objektas yra REO, namo inspektoriaus išvados yra skirtos tik potencialiam pirkėjui. Nepaisant išvadų, pirkėjas gali pateikti pasiūlymą žinodamas, kad bankas greičiausiai neištaisys namų inspektoriaus nustatytų trūkumų. Norėdami užtikrinti sklandų uždarymą, pirkėjai taip pat turėtų ieškoti viešųjų įrašų, kad įsitikintų, jog visos su turtu susijusios suvaržymo teisės yra sumokėtos.
