Kas yra pardavėjui mokami taškai
Pardavėjo apmokami taškai nurodo turto pardavėjo pasiūlymą grąžinti pirkėjui dalį pirkimo kainos arba pasiūlymą sumokėti dalį su sandoriu susijusių išlaidų, kurias paprastai padengia pirkėjas. Pardavėjo mokamus taškus dažniausiai siūlo namo pardavėjas namo pirkėjui kaip priemonę sumažinti palūkanas, kurias pirkėjas turi mokėti už savo hipoteką.
PARDUOTUVĖS APDOROJIMAS Pardavėjo sumokėti taškai
Pardavėjo sumokėti taškai pirmiausia patrauklūs dėl mokesčių lengvatų. Skirtingai nuo įtraukimo į prekybos kainą nuolaidos, pardavėjo sumokėti taškai gali būti išskaičiuojami iš būsto pirkėjo pajamų mokesčių kaip hipotekos palūkanos. Tai daro pardavėjo sumokėtus taškus patrauklesnius už dolerį už dolerį, nei už tiesioginę nuolaidą.
Apsvarstykite namus, kuriuose sąrašo kaina yra 200 000 USD, tačiau jūs sutinkate priimti 195 000 USD pasiūlymą. Galite sumažinti sąrašo kainą 5000 USD arba strategiškai pasiūlyti 5000 USD pardavėjo taškais. Vis tiek galėtumėte pasirinkti tą pačią esmę, tačiau nuolaidų per pardavėjo taškus yra ir pranašumų.
Kadangi dauguma pirkėjų būstui įsigyti ketina naudoti hipotekos finansavimą, jie turės mokėti palūkanų normą, proporcingą skolininko sumai. Iš tikrųjų pardavėjo nurodymai padidina pirkėjo įmoką, taip sumažinant skolos palūkanas. Tuo pat metu IRS pardavėjo taškus dažnai laiko palūkanomis, kurias moka namo pirkėjas, sumažindamas pirkėjo mokestinę prievolę. Tai reiškia, kad pardavėjo taškai gali būti tris kartus didesnė paskata pirkti namą, nei tokios pat sumos nuolaida. Jūsų 5000 USD pardavėjo įnašas šiame pavyzdyje gali turėti tą patį poveikį sumažinant pirkėjo mėnesinį mokestį, nes 13 000 USD nuolaida nurodoma aukcione.
Pardavėjo mokamų taškų apmokestinimas
Norėdami išskaičiuoti taškus iš savo mokesčių, paskola turi būti naudojama jūsų pagrindiniam būstui finansuoti, o skolintojai gali siūlyti taškus turi būti nusistovėję jūsų vietoje. Taškai turi būti apskaičiuojami kaip pagrindinės hipotekos sumos procentas, o suma jūsų sąskaitoje turi būti aiškiai nurodyta kaip taškai.
