Kas yra pavadinimo paieška?
Pavadinimo paieška yra viešų įrašų tyrimas, siekiant nustatyti ir patvirtinti nuosavybės teisinę nuosavybę ir išsiaiškinti, kokie yra nuosavybės reikalavimai ar suvaržymai. Norint, kad nekilnojamojo turto operacijos vyktų tinkamai, reikalingas aiškus pavadinimas.
Kaip veikia pavadinimų paieškos
Pavadinimo paiešką paprastai atlieka įmonė, turinti nuosavybės teises, arba advokatas, dažnai būsimo pirkėjo vardu, kuris gali būti suinteresuotas pateikti pasiūlymą dėl turto. Procesą taip pat gali inicijuoti skolintojas ar kitas subjektas, norintis patikrinti nuosavybės teises į nuosavybę ir nustatyti, kokie reikalavimai ar sprendimai gali būti prieš šį turtą, prieš patvirtinant paskolą ar kitą kreditą, kuriame tas turtas naudojamas kaip įkaitas.
Vietoj nuosavybės draudimo kai kurie privatūs sandoriai gali apimti nuosavybės garantiją, tai yra pardavėjo garantija pirkėjui, kad pardavėjas turi teisę perduoti nuosavybės teises ir niekas kitas neturi nuosavybės į šį turtą.
Atlikdamas nuosavybės teisių paiešką, advokatas arba nuosavybės teise priklausanti įmonė atliks tyrimus, naudodamas viešus įrašus ir teisinius dokumentus, kad nustatytų įgytą savininką, turto suvaržymus ar kitus sprendimus dėl turto, paskolos turtui ir mokėtinus turto mokesčius.
Nors būsimasis pirkėjas ar kitas asmuo gali savarankiškai atlikti pavadinimo paiešką, tai nerekomenduojama. Teisiniai dokumentai gali kelti painiavą, o naršyti įrašus teismo rūmuose gali būti sudėtingas procesas. Nepatyrusiam žmogui būtų lengva nepastebėti kažko svarbaus.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Pavadinimo paieška yra procesas, kurio metu nuosavybės vertybiniai popieriai ir pretenzijos į nekilnojamąjį daiktą yra įvertinami prieš įvykstant sandoriui. Kad įvyktų dauguma nekilnojamojo turto sandorių, jo pavadinimas turi būti švarus, ty be turto suvaržymo, mokesčių grąžinimas ar kitos pretenzijos. Pavadinimas draudimas dažnai perkamas siekiant apsisaugoti nuo finansinių nuostolių, kurie gali kilti, jei nustatoma, kad nuosavybė turi problemų.
Pavadinimų paieškos pranašumai ir trūkumai
Prieš sudarydamas būsto pirkimo – pardavimo sutartį, jūsų advokatas arba įmonė, turinti nuosavybės teises, ieškos viešo turto nuosavybės įrašų. Baigę paiešką gausite preliminarią pavadinimo ataskaitą. Jei yra kokių nors su pavadinimu susijusių problemų ar problemų, galite jas nurodyti pardavėjui. Atsižvelgiant į tikslų klausimo pobūdį, galite nuspręsti, ar norite pereiti įsigydami turtą.
Į šias diskusijas greičiausiai norėsite įtraukti savo advokatą ir nekilnojamojo turto agentą. Problemos, aptiktos ieškant pavadinimo, gali paversti diapazoną nuo nedidelio iki reikšmingo. Kai kurios problemos lengvai pašalinamos, o kitos gali užtrukti taip ilgai, kad gali kelti pavojų jūsų paskolos įsipareigojimui.
Net įmonė ar profesionalas, turintis patirties ieškant pavadinimo, retkarčiais gali kažko praleisti arba gali būti popieriaus klaidų, dėl kurių dokumentas gali būti pamirštas. Klaidų gali atsitikti, ir šios klaidos gali brangiai kainuoti, jei vėliau sužinosite, kad iškilo nuosavybės problemų, kai jau atlikote pirkinį. Dėl šios priežasties pirkėjai dažnai įsigis nuosavybės teisių draudimą, kuris gali apsaugoti jus ir jūsų hipotekos kreditorių nuo finansinių nuostolių, jei pardavimo metu ar po jo kyla problemų dėl nuosavybės teisių.
Ypatingos aplinkybės
Bet kokiam nekilnojamojo turto sandoriui būtinas aiškus pavadinimas. Teisę į nuosavybės teises turinčios įmonės, prieš pradėdamos jas išduoti, turi atlikti kiekvieno pavadinimo paiešką, kad patikrintų, ar nėra jokių pretenzijų ar bet kokio pobūdžio suvaržymų. Pavadinimo paieška yra viešųjų įrašų tyrimas, siekiant nustatyti ir patvirtinti nuosavybės teisinę nuosavybę ir išsiaiškinti, ar yra kokių nors pretenzijų dėl šio turto. Klaidingi tyrimai ir neišspręsti statybų kodekso pažeidimai yra du klaidų, dėl kurių pavadinimas gali būti purvinas, pavyzdžiai.
Nuosavybės teisių draudimas apsaugo tiek nekilnojamojo turto savininkus, tiek kreditorius nuo nuostolių ar žalos, atsirandančios dėl turto suvaržymo, apsunkinimo ar nuosavybės teisės trūkumų ar faktinės nuosavybės teisės. Skirtingai nuo tradicinio draudimo, kuris apsaugo nuo ateities įvykių, nuosavybės draudimas apsaugo nuo pretenzijų dėl praeities įvykių.
Pagrindinio savininko pagrindinis nuosavybės draudimo polisas paprastai apima šiuos pavojus:
- Kito asmens nuosavybė Neteisingi parašai ant dokumentų, taip pat dokumentų pavadinimų klastojimas ir sukčiavimasDefektyvus įrašymas (ydingi įrašai ar įrašų saugojimas) Ribojantys paktai (terminai, mažinantys vertę ar malonumą), tokie kaip neįrašyti servitutaiTeisiniai teismo sprendimai arba teismo sprendimai dėl nuosavybės, pavyzdžiui, neišspręstos bylos arba suvaržymai
