Per pastaruosius kelerius metus „Airbnb“ nuoma tapo populiaria viešbučių alternatyva keliautojams, norintiems erdvės ir komforto, kurį gali suteikti namai. Tai atvėrė duris investuotojams, norintiems užsidirbti pinigų augančioje trumpalaikės nuomos rinkoje.
Pagrindiniai „Airbnb“ nuomos pelno veiksniai
Kaip ir visų daiktų nekilnojamasis turtas, tai vieta, vieta, vieta. Kai kurie Amerikos miestai gali uždirbti nemenką pelną tiems, kurie įtraukia sąrašą į svetainę. Kitose vietose pajamos iš nuomos pasirodė šiek tiek neįmanomos. Šiuos skirtumus lemia keletas veiksnių.
Pavyzdžiui, jei mieste yra palyginti nedaug viešbučių kambarių, tai padidina „Airbnb“ kainas. Tačiau ten, kur viešbučių yra gausu ir prieinama, investuotojams nėra tiek daug pasirinkimo, kaip išlaikyti mažus įkainius. Būsto kaina yra dar viena didelė lygties dalis. Vietos, kuriose investuotojai gali palyginti išsinuomoti ar nusipirkti už nedidelę kainą, tačiau mato nuolatinį turistų poreikį, yra tikrosios vietos.
JAV miestų reitingas
Naudodamiesi „Airdna“, analitinės firmos, kurios specializacija yra „Airbnb“ duomenys, numeriais, mes surašėme geriausius ir blogiausius miestus investuotojams. Pradėjome nuo pajamų gavimo už kiekvieno miesto 75-ąjį procentilį. Tai, pasak „Airdna“ įkūrėjo ir generalinio direktoriaus Scotto Shatfordo, yra būdas atsverti faktą, kad gali būti keli pašto kodai, žymiai pralenkiantys kitas miesto dalis. 75-asis procentilis, jo teigimu, yra geresnis pajamų, kurias kvalifikuoti investuotojai gali gauti iš „Airbnb“ turto, matas.
Ne visus namus ar kooperatinius būstus galima išsinuomoti ištisus metus, todėl „Airdna“ koreguoja savo duomenis, kad įvertintų kiekvieno objekto 12 mėnesių pajamų potencialą. Tada mes išskaičiavome metines hipotekos išlaidas, remdamiesi vidutine namo verte kiekviename mieste. Rezultatas yra kiekvieno miesto metinis pelno potencialas. Į reitingą buvo įtrauktos tik tos vietos, kuriose buvo nuomojama bent 500 nuomos mokesčių, kurios buvo užsakytos 60 ar daugiau dienų praėjusiais metais, nes miestai, kuriuose yra nedaug „Airbnb“, yra linkę į didesnius pajamų svyravimus.
Geriausias
Populiariausias sąrašas yra Palm Springsas (Kalifornija), kuris yra naudingas žiemos turistams, ieškantiems šilto, saulėto kelionės tikslo. Tačiau Shatfordas sako, kad dykumų miestui padeda ir kitas veiksnys: muzikos festivaliai. Visų pirma „Coachella“ ir „Stagecoach“ sutraukia didžiulę minią. „Dauguma žmonių per tuos du renginius gali padengti visus metus, - sako Shatfordas.
Maha saloje esanti Lahaina, Havajai, yra dar vienas miestelis, kuriam būdingi vidutinio klimato orai visus metus. Shatfordas sako, kad turistai tradiciškai turėjo susimokėti už prabangius kurortus, kai ten apsistojo, sudarydami atvertą kainą prieinamiems „Airbnb“ aukcionams.
Pažymėtina, kad sąraše nėra didžiųjų miestų, tokių kaip Niujorkas, Los Andželas ir Čikaga. Šhatfordas teigia, kad daugiausia dėl to, kad tos vietos yra prisotintos „Airbnb“ sąrašų. „Žmonės pateko gana anksti“, - sako jis. Visi šie investuotojai padarė spaudimą žemyn „Airbnb“ kursams. Kai atsižvelgiate į aukštą tų namų namų kainą, tampa sunku gauti pelną.
Didžiausias miestas, kuriame nugrimzta į 5 geriausiųjų vietas, yra Nešvilis (Tenesis), kuris naudojasi grupinių kelionių antplūdžiu. „Jūs matote daugybę bakalauro ir gretimų vakarėlių“, - sako Shatfordas. Tačiau kantri muzikos centras yra įrodymas, kad investuotojams reikia išsiaiškinti ne tik miesto duomenis. Pavyzdžiui, „Airdna“ duomenimis, rajonai, esantys į šiaurę nuo miesto centro, žymiai aplenkė kitas Nešvilio dalis. Tai atgimusi sritis, kurioje investuotojai vis dar gali nusipirkti pigių nekilnojamojo turto objektų ir pasiūlyti artumą miesto centrui. Shatfordas sako, kad šie rajonų tipai taip pat linkę būti pelningi daugelyje kitų miestų.
1 paveikslėlis. Toliau pateiktoje „Airdna“ „Investment Explorer“ programos ekrano kopijoje parodyti našių ir ne tokių sėkmingų pašto kodų Našvilyje skirtumai.
Blogiausias
Saulėtos vietos, tokios kaip Majamio paplūdimys, Flamandija, ir Venecija, Kalifornija, atrodytų kaip ideali vieta investuoti. Tačiau „Airdna“ duomenimis, šiuo metu tai yra dvi mažiausiai pageidaujamos vietos ieškoti trumpalaikių nuomininkų. Vienas kaltininkas: staigios namų kainos. „„ Airbnb “nuoma ne visada uždirba pakankamai papildomų pajamų, kad būtų padengtos namo išlaidos“, - sako Shatfordas. Be to, didelis Airbnb sąrašų tiekimas sumažino kainų nustatymo galią ir sumažino užimtumą. Nors kai kurie šeimininkai vis dar sugebėjo išgauti pagrįstą pelną, daugeliui investuotojų sunku buvo įveikti šį vieną-du pramušimus.
Kelias valandas į šiaurę nuo Venecijos įlankos šeimininkai turėjo panašių bėdų. Kalifornijos miestai Oaklandas ir Berkeley sudaro „5 blogiausių“ sąrašą, daugiausia dėl to, kad nuolat kylančios nekilnojamojo turto vertės mažina jų potencialų pelną. Vidutiniškai „Oakland“ apykaklėje namus parduodama už šiek tiek daugiau nei 644 000 USD. Šalia Berkeley, progresuojančiame universiteto mieste, tipiška gyvenamoji vieta viršija 981 000 USD.
Esmė
Jei ketinate investuoti į „Airbnb“ savybes, neieškokite įprastų įtariamųjų. Kai kuriuose miestuose, kurie atrodo labai patrauklūs turistams, gali kilti nerimo, jei namų kainos yra per aukštos arba yra gausybė nebrangių viešbučių. Kaip paaiškėja iš mūsų sąrašo, keletas geriausių pasiūlymų yra vietų, kurios neturi milžiniško profilio. Nepamirškite įskaičiuoti turto tvarkymo išlaidų, ypač jei negyvensite ten patys.
