Kas yra gyvenamosios patalpos nuomos turtas?
Gyvenamųjų patalpų nuomos turtas yra namas, kurį perka investuotojas ir kuriame gyvena nuomininkai pagal nuomos ar nuomos sutartį. Gyvenamasis turtas yra turtas, skirtas gyventi ar gyventi, o ne komercinis turtas, kuris yra skirtas verslui ir pelnui generuoti.
Gyvenamasis nekilnojamasis turtas gali būti vienos šeimos namai, gyvenamieji namai, butai, miesto namai, dvibučiai namai ir pan. Terminas „gyvenamojo būsto nuoma“ išskiria šią nuomojamo nekilnojamojo turto klasę nuo komercinio nekilnojamojo turto, kuriame nuomininkas paprastai bus juridinis asmuo, o ne asmuo ar šeima, taip pat iš viešbučių ir motelių, kuriuose nuomininkas ilgalaikio turto negyvena.
Nuosavybės būsto nuoma gali turėti mokesčių lengvatų, kurių savininkui nesuteikia kitos investicijos į nekilnojamąjį turtą, tokios kaip nekilnojamojo turto investicinis fondas (REIT). Be abejo, už gyvenamosios patalpos nuomą taip pat yra atsakingi kaip savininkai arba užsiima nekilnojamojo turto valdymo įmone.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Gyvenamųjų patalpų nuomos turtas yra turtas, naudojamas kaip nuomojamų asmenų būstas. Pagal įstatymą turtas turi būti gaunamas iš gyvenamosios paskirties 80% pajamų, kad jis būtų laikomas gyvenamuoju būstu apmokestinimo tikslais. Gyvenamųjų patalpų nuoma gali būti populiari investicija, nes žmonės yra labai gerai susipažinę su turto nuomos idėja.
Kaip veikia gyvenamojo būsto nuoma
Gyvenamųjų patalpų nuoma gali būti patraukli investicija. Priešingai nei akcijos, ateities sandoriai ir kitos finansinės investicijos, daugelis žmonių turi tiesioginės patirties tiek nuomos rinkoje, kaip nuomininkai, tiek gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkoje, kaip namų savininkai. Šis susipažinimas su procesu ir investicijomis daro gyvenamųjų patalpų nuomą mažiau bauginančią nei kitas investicijas. Be žinomumo faktoriaus, gyvenamųjų patalpų nuomos paslaugos gali pasiūlyti mėnesinius grynųjų pinigų srautus, ilgalaikį vertės padidėjimą, svertą panaudojant pasiskolintus pinigus ir minėtas mokesčių lengvatas pajamoms, kurias gauna investicijos.
Gyvenamųjų patalpų nuomos rizika
Žinoma, yra keletas atitinkamų gyvenamųjų patalpų nuomos trūkumų. Svarbiausia yra tai, kad gyvenamųjų patalpų nuoma nėra labai likvidi investicija. Grynųjų pinigų srautai ir jų vertės padidėjimas yra puikus, tačiau jei turtas blogai parduodamas vienas ar abu dėl netinkamo valdymo ar rinkos sąlygų, iš tikrųjų sumažinti nuostolius ir išeiti iš jų gali būti sunku. Norėdami parduoti sunkiai nuomojamą turtą, turite surasti pirkėją, kad surastumėte vertę investicijai, kurios nebematote arba kurios paprasčiausiai nėra. Taip pat yra nemažų galvos skausmų, susijusių su elgesiu kaip savininku, nors įsitraukimas į nekilnojamojo turto valdymo įmonę gali padėti, o šios išlaidos dar labiau atspindi investicijų pelno maržą. Galiausiai yra rizika, kurią sukelia mokesčių kodų keitimas. Gali keistis apmokestinimas gyvenamojo būsto nuoma, panaikinant dalį investicijų patrauklumo.
Gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apmokestinimas
Jungtinėse Valstijose IRS gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą laiko turtu, kuris daugiau kaip 80% pajamų gauna iš būsto vienetų. Gyvenamųjų patalpų nuomos tikslams naudojamas 27, 5 metų modifikuotas pagreitintas išlaidų padengimo sistemos (MACRS) grafikas. Pajamos iš gyvenamojo turto laikomos pasyviosiomis pajamomis, todėl galioja taisyklės, kaip nuostoliai traktuojami remiantis aktyviu savininko dalyvavimu. IRS leidinyje 527 „Gyvenamųjų patalpų nuoma“ pateikiama mokesčių taisyklių apžvalga ir ji atnaujinama, kai keičiasi taisyklės ar nuostatos.
