KAS yra šešėlių inventorius
Šešėlinis inventorius reiškia negyvenamą ar netrukus nebenaudojamą nekilnojamąjį turtą, kuris dar turi būti pateiktas į rinką. Tai dažniausiai naudojama norint parodyti nuosavybės teises, kurios nėra parduodamos, tačiau dar neįtrauktos į namus, kuriuos savininkai laukia parduoti, kol kainos pagerės. Šešėlis atsargų gali sukelti netikrumą dėl tinkamiausio laiko parduoti ir apie tai, kada vietos rinka gali tikėtis visiško atsigavimo. Be to, dėl šešėlinės inventorizacijos dažnai pateikiami duomenys apie būstą sumažina faktinį nekilnojamojo turto skaičių rinkoje.
Šešėlių inventoriaus skaidymas
Šešėlinė inventorizacija vaidino svarbų vaidmenį 2007–2008 m. Pasibaigus subprime hipotekų hipotekai. Dėl to, kad per šią krizę žlugo būsto rinka, dėl precedento neturinčių uždarymų skaičiaus kreditoriams liko nemaža dalis nekilnojamojo turto. Daugelis skolintojų lėtai pardavinėjo savo atsargas, bijodami užtvindyti rinką vadinamosiomis „sunerimusiomis“ savybėmis. Kadangi sunkios būklės turtas parduodamas palyginti nedaug, daugiau jų rinkoje mažina kainas, o tai savo ruožtu mažina potencialią skolintojų IG. Tačiau po 2007–2008 m. Krizės šešėlių atsargos paseno, nes būsto rinka pamažu atsigavo.
Šešėlinio aprašo ekonominis poveikis
Šešėlinės atsargos paprastai auga, kai būsto rinkos patiria sunkumų. Kai bankai pradeda sparčiau leisti į laisvę išstumtus nekilnojamojo turto objektus, tai yra ženklas, kad būsto rinka atsidūrė dugne ir vėl pradėjo augti. Kadangi būstas vaidina tokį svarbų vaidmenį visoje ekonomikoje, mažesnis šešėlinis inventorius paprastai sutampa su stipriu ekonomikos augimu.
Tuo pačiu metu panaikintos nuosavybės savybės sumažina būsto kainas. Taip yra todėl, kad sunkios būklės parduodama už daug mažesnę kainą nei kiti namai. Kai sunkios savybės sudaro didelę dalį rinkoje esančių namų, kainos mažėja. Anot Klivlando federalinio rezervų banko, uždaryti namai, kurie rinkoje buvo mažiau nei metus, parduodami už 35 procentus mažesnės vertės, tuo tarpu tie, kurie rinkoje yra daugiau nei metus, parduoda 60 procentų mažiau. Šios žemos kainos neigiamai veikia pardavėjus, tačiau jos taip pat gali padėti pirkėjams leisti namus.
Nekilnojamojo turto investuotojai taip pat gali gauti naudos iš šešėlinių atsargų. Investuotojai, užmezgantys ryšius su mažų bankų ir kredito unijų REO skyriais, kartais gali nusipirkti nekilnojamojo turto iš šešėlinės inventorizacijos, kol visuomenė suvokia, kad jie yra rinkoje. Panašiai ir didesnių bankų turto valdytojai ir nekilnojamojo turto agentai kartais pateikia investuotojams turimų nekilnojamojo turto sąrašus.
