Ar turėtumėte sumažinti savo namus išeidami į pensiją? Atsakymas priklauso nuo jūsų individualių aplinkybių. Pvz., Veiksniai, į kuriuos reikia atsižvelgti, yra susijusios išlaidos, nematerialus turtas (pvz., Grynųjų pinigų, kurių jums gali prireikti kelionei, išlaisvinimas) ir sveikatos problemos. Apsvarstydami visus veiksnius, galėsite nuspręsti, ar mažinimas yra geriausias sprendimas.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Sumažinimas mažesniems namams po išėjimo į pensiją gali turėti savo pranašumų, pavyzdžiui, spręsti judumo problemas - ten, kur geriau mažesni ir mažesni žingsniai - ir leisti keliauti. Pagrindiniai dalykai, į kuriuos reikia atsižvelgti prieš parduodant, yra persikraustymo išlaidos ir galimi draugų ir šeimos santykių praradimai. Būsto pardavimo alternatyvos yra jo išsinuomojimas arba jo dalies išsinuomojimas.
Veiksniai, darantys įtaką mažinantį sprendimą
Dauguma žmonių, šviežių iš mokyklos arba naujai susituokę, turėdami mažai pinigų, gyvena pagrindiniame bute arba „cracker-box“ pradiniame name. Laikui bėgant, kai žmonės tampa šeimomis, o jų pajamos auga, daugiabučiai namai tampa pasirinkta gyvenamąja vieta. Vėliau vaikai išsikrausto, o namus užpildo prisiminimai, o ne žmonės.
Paprastai šiuo metu nebereikia mokėti išlaidų, susijusių su dideliais namais. Išėję į pensiją, asmenys ir poros dažnai gyvena iš mažesnių pajamų, o užsidirbti pinigų yra rimtas rūpestis. Tačiau leisti šeimos namus nėra lengvas sprendimas.
„Sumažinimas yra ne tik finansinis, bet ir emocinis sprendimas“, - sako Allanas Katzas, CFP, ChFC, CLU savininkas, visapusiškos turto valdymo grupės Steteno saloje, Niujorke savininkas ir įkūrėjas. „Tai dažnai tampa būtinybe, nes pensijų pajamos gali ne išlaikyti išlaidas. Taip pat būtų prasminga, jei tai reikštų išlaidų sumažinimą, kuris dabar gali būti panaudotas kitiems dalykams, pavyzdžiui, šeimos atostogoms, rūpinimusi anūkais ir pan. “Būsto pardavimas galėtų būti puikus būdas sumažinti išlaidas, tačiau tai ne visada yra būtina. atvejis.
Namų mažinimas: pardavimo išlaidos
Parduodami savo namus, patiria didelių išlaidų. Jums gali tekti atnaujinti savo namus, kad gautumėte geriausią kainą, o nekilnojamojo turto agentų komisiniai gali būti 6% ar daugiau. Jei uždirbsite pakankamai pinigų pardavime, kapitalo prieaugio mokesčiai gali užtrukti iš jūsų pajamų.
Namų mažinimas: persikraustymo išlaidos
Tuomet jūs turite nusipirkti ar išsinuomoti ką nors naujo, kad galėtumėte gyventi. Jei naujos apgyvendinimo vietos yra daug mažesnės, jums gali prireikti mažesnių ar mažesnių baldų. Taip pat yra visos išlaidos, susijusios su persikėlimu: uždarymo išlaidos, persikėlimai (šį kartą jums gali prireikti pagalbos pakuojant, kad nepagailėtumėte nugaros) ir kiti atsitiktiniai atvejai, kurių galbūt nenumatote.
Namų vertės sumažinimas: nematerialaus turto
Persikėlimas į saulėtą klimatą gali atrodyti patrauklus, tačiau tai gali reikšti tai, kad palikite draugus visą gyvenimą, šeimą, bendruomenę ir gydytojus, su kuriais laikui bėgant užmezgėte ryšius. „Santykiai yra svarbūs ir juos nėra taip lengva užmegzti, kaip mes norėtume manyti. Dėl šios priežasties traktuokite šią problemą ne taip švelniai. Jūs negalite užmegzti naujų draugysčių naujuose namuose taip lengvai, kaip tai darėte senuose namuose… atsižvelgiant į tai, kad dabar esate kitokiame gyvenimo etape “, - sako Bruce'as Wingas, ChFC, CLU, RHU, REBC, „ Strategic “įkūrėjas. Wealth, LLC, Alpharetta, Ga.
Parduodami šeimos namus, iš dalies dėl emocinio prisirišimo, daugelis žmonių mano, kad jų namas yra vertas daugiau nei yra iš tikrųjų. Prieš pradėdami pardavimą, įsigykite realų vaizdą apie galimą pardavimo kainą su keliais nekilnojamojo turto agentais ir pagalvokite, ar namas turėtų būti įvertintas.
Sprendimas parduoti reikalauja visų išlaidų, susijusių su persikėlimu, norint išsiaiškinti, ar jis turi prasmę. „Taip pat svarbu palyginti senų namų ir naujų namų išlaidas. Ar, pavyzdžiui, naujuose namuose bus aukštesnės ar mažesnės komunalinės paslaugos? Ar nauji namai turės didesnių ar mažesnių kelionių į darbą ir atgal keliones, jei norite aplankyti artimuosius, tvarkyti reikalus ar grįžti į darbą? Prieš persikeldami apsvarstykite draudimo išlaidas, turto mokesčius, HOA rinkliavas ir išlaidas. Atsižvelgiant į regioną, skirtumai gali būti didžiuliai ir stebinantys “, - sako Elyse Foster, CFP®, įkūrėja, uosto turto valdymas Denveryje, Kolo.
50 proc.
Remiantis „Fidelity“ vertinimu, poros padidėjo pensinių pajamų perkamoji galia sumažėjus ir persikėlus į rajoną, kuriame pragyvenimo išlaidos mažesnės.
Sveikatos problemos
Senstant jūsų sveikata taps lemiamu veiksniu priimant visus sprendimus. Jei jūs (ar jūsų sutuoktinis) turite judėjimo problemų, dviejų aukštų namai tikriausiai nėra geriausia vieta gyventi. Galite pritaikyti pritaikymą neįgaliesiems, tačiau išlaidos gali būti didelės.
Kita vertus, jei jūsų dabartinis išplanavimas turi mažiau laiptų arba visi yra viename aukšte, praplečiant keletą durų vaikštynėms nėra tiek daug, palyginti su pardavimo ir persikėlimo kainomis. Jei esate jaunesnis ir galvojate apie senstančius tėvus (arba žvelgdami į ateitį, kad būsite vieneri), galite apsvarstyti galimybę atnaujinti namų dekoravimą naudojant vadinamuosius universaliuosius dizaino standartus, skirtus žmonėms visais gyvenimo tarpsniais. Tai leis jums likti namuose tiek laiko, kiek norėtumėte, neatlikdami pakeitimų vėlesniems metams.
Aišku, rimtas susirūpinimas sveikata gali būti priežastis persikelti į kažkokį senjorų būstą, tačiau tai nėra mažinimo problema.
Vidurys
Taip pat galite išsinuomoti kambarį ar savo namo dalį, tačiau tai turėtų būti daroma atsargiai, ypač jei nuomojatės kam nors nepažįstamam. Ištirkite vietinius potvarkius, susijusius su kambario draugais, ne tik apie tai, ar galite juos turėti savo kaimynystėje, bet ir ką daryti, jei negalite jų iškeldinti.
Kitos pardavimo priežastys
Esmė
Būdamas pensininkas, jūs tikitės, kad galėsite pasirinkti keletą būdų, kaip gyvenate, nesiekdami pinigų. Jei mylite savo namus ir visus jame esančius prisiminimus, galite nuspręsti likti net tada, kai tai neturi finansinės prasmės.
Sprendimas yra asmeninis. Susmulkinkite skaičius. Apskaičiuokite išankstines persikėlimo išlaidas ir palyginkite jas su metinėmis sutaupytomis sumomis. Mažas pelnas turbūt nėra vertas rūpesčių, tačiau nemažos santaupos gali parduoti geriausią variantą.
