„Habendum“ išlygos APIBRĖŽTIS
„Habendum“ sąlyga nurodo nuomos skyrių, kuriame aprašomos nuomininkui suteikiamos teisės ir interesai. Kalbant apie nekilnojamojo turto sutartis, „habendum“ sąlyga nurodo nuosavybės perleidimą turtui ir visus su ja susijusius apribojimus. Kadangi sakinys prasideda fraze „turėti ir turėti“, habendum išlyga kartais vadinama „turėti ir turėti sakinį“. Naftos ir dujų nuomos atveju „habendum“ sąlyga nustato pirminį ir antrinį nuomos terminus, nurodant, kiek laiko nuoma galioja. Kai naudojama naftos ir dujų nuomos atveju, habendum išlyga yra sutelkta į „ir taip ilgai po to“ dalį, kuri pratęsia nuomos sutartį, jei tenkinamos sąlygos. Naftos ir dujų pramonėje habendum sąlyga taip pat vadinama termino išlyga.
Plėšimas „Habendum“ išlyga
„Habendum“ sąlyga yra pagrindinė teisinė kalba, įtraukta į turto perdavimo dokumentus. Dauguma žmonių turi su tuo susijusios patirties perleidžiant nekilnojamąjį turtą, tačiau jis naudojamas visomis nuomos ir darbų formomis.
„Habendum“ sąlygos perduodant nekilnojamąjį turtą
Nekomerciniam nekilnojamojo turto pirkimui „habendum“ nuostata nurodo, kad turtas perduodamas be apribojimų. Tai reiškia, kad naujasis savininkas turi absoliučią nuosavybės teisę į turtą, įvykdęs jo (jos) sąlygas (įprasta visa įmoka) ir turi teisę jį parduoti, palikimą palikti įpėdiniui ir pan. Turto, perduoto naudojant „habendum“ sąlygą, tipas vadinamas „absoliutiniu mokesčio dydžiu“. Paprastas mokestis suteikia visišką nuosavybės teisę į nuosavybę, laikantis vyriausybės įstatymų ir galių.
Kai kurioms nekilnojamojo turto perdavimo rūšims bus taikomi apribojimai pagal „habendum“ sąlygą. Pvz., Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe nuoma nustato perleidžiamo nuosavybės procentą ir kitus susijusius apribojimus. Kartais turtas ar pati žemė yra skaičiuojami, o nuosavybės teisė pereina kitam subjektui. Kai kurios sutarčių šalys leidžia vystytis, bet, pavyzdžiui, neleidžia nuosavybės perdavimui per 100 metų. Dėl to tuose kraštuose bet koks turtas tampa patrauklus pirmojoje nuomos pusėje ir suteikiama nuolaida, nes nuosavybės laikas skaičiuojamas iki nustatyto termino. Panašiai kai kurios nuomos sutartys gali būti susietos su nuomininko gyvenimo trukme, pirkėjui mirus, turtas grąžinamas pirminiam savininkui.
„Habendum“ išlygos ir naftos bei dujų nuoma
Naftos ir dujų sektoriuje habendum nuostata nustato pagrindinį terminą, per kurį įmonė turi mineralų teises į žemę, tačiau neprivalo pradėti žvalgybos. Pagrindinis terminas gali skirtis nuo vienerių iki dešimties metų, atsižvelgiant į tai, ar tam tikras laukas yra įrodytas. Jei pagrindinis terminas praeina be jokios gamybos, tada nuoma pasibaigia. Tačiau jei nuomojamas plotas yra išgręžtas ir teka nafta ar dujos - tai yra, kai nuoma vykdoma gamyboje, antrinis terminas prasideda ir tęsiasi tol, kol nuomojamame plote vis dar gaminama nafta. Taigi, atsižvelgiant į šias aplinkybes, „habendum“ sąlyga leidžia nuomotojui dar kartą parduoti nuomos sutartį, jei nuomininkas nepradės gamybos per pirminę terminą, tačiau ji taip pat apsaugo nuomininką, jei jie investuoja į žemę ir gamina.
