Turinys
- Nekilnojamojo turto profesionalų apžvalga
- Nekilnojamojo turto agentai
- Nekilnojamojo turto brokeriai
- Nekilnojamas
- Ypatingos aplinkybės
Nekilnojamojo turto agentai ir brokeriai prieš nekilnojamojo turto agentus: apžvalga
Nekilnojamojo turto pramonėje dirba daug skirtingų žmonių, įskaitant agentus, vertintojus, inspektorius ir pardavėjus. Tačiau kartais linijos tarp šių asmenų vaidmenų gali šiek tiek išblėsti.
Kuo skiriasi nekilnojamojo turto agentas, brokeris ir makleris?
Visų pirma, dauguma žmonių painioja sąvokas nekilnojamojo turto agentas, tarpininkas ir makleris ir vartoja juos pakaitomis. Nors tai, ką jie daro, gali sutapti, tačiau trys yra aiškiai skirtingi, ypač kalbant apie jų kvalifikaciją ir tai, kur jie sėdi ant profesionalių kopėčių.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Nekilnojamojo turto agentams suteikiama licencija palengvinti nekilnojamojo turto sandorius, jiems mokami komisiniai už jų pardavimą ir darbas tarpininkaujant. Brokeriai yra labiau patyrę ir kvalifikuoti bei gali dirbti kaip nepriklausomi agentai arba pas juos gali dirbti kiti agentai. Reaktoriai yra Nacionalinės asociacijos dalis. „Realtors“, prekybos organizacija, ir gali užimti bet kurias nekilnojamojo turto pramonės pozicijas.
Trumpai tariant: nekilnojamojo turto agentas yra pramonės profesionalas, dirbantis kaip tarpininkas nekilnojamojo turto sandoriams. Jie galiausiai yra atsakingi už pirkėjų ir pardavėjų suartėjimą ir jiems yra mokamas komisinis atlyginimas - procentas nuo turto pardavimo kainos. Kita vertus, brokeris turi tarpininkavimo paslaugas ir samdo nekilnojamojo turto agentus. Paprastai brokeris turi daugiau mokymų nei agentas ir tvarko kai kurias labiau technines sandorio dalis. Pagaliau makleris yra nekilnojamojo turto agentų asociacijos narys. Šiai kategorijai priklauso agentai, brokeriai, pardavėjai, vertintojai ir kiti nekilnojamojo turto specialistai. Nekilnojamąjį turtą sieja etikos kodeksas ir jie turi būti savo srities ekspertai.
Dabar, kai žinote pagrindinius skirtumus, skaitykite toliau ir sužinokite, ką daro kiekvienas profesionalas, jų kvalifikacija ir vieta nekilnojamojo turto pramonėje.
Nekilnojamojo turto agentai
Nekilnojamojo turto agentas yra pramonės profesionalas, kuris laiko ir išlaiko visas reikalaujamas nekilnojamojo turto klases, taip pat nekilnojamojo turto licencijavimo egzaminą valstybėje, kurioje jis ketina dirbti. Tai yra atskaitos taškas daugumai į nekilnojamojo turto sritį patenkančių asmenų. Agentai taip pat yra vadinami nekilnojamojo turto partneriais.
Agentas gali atstovauti pirkėjams ir pardavėjams, susijusiems su nekilnojamojo turto sandoriu. Pirkėjo atstovas paprašys savo svajonių namo norų sąrašo ir bandys jį suderinti su bet kuria turima atsarga. Agentas, kuris atstovauja pardavėjui, aktyviai prekiaus turtu ir stengsis prašyti pirkėjų.
Atsakomybės
Agentai yra atsakingi už pasiūlymų ir priešingų pasiūlymų siuntimą tarp kiekvienos šalies, taip pat už bet kokius klausimus. Agentas bendradarbiaus su kitu agentu, kai pasiūlymas bus priimtas, nurodydamas klientams, kaip užpildyti dokumentus. Jie taip pat įsitikina, kad jų klientai žino visus reikalavimus, susijusius su pardavimu, įskaitant patikrinimus, persikėlimą ir svarbias datas, tokias kaip uždarymas.
Kaip mokama agentams
Nekilnojamojo turto agentai dirba tarpininkams ar agentūroms ir paprastai mokami komisiniai. Tai reiškia, kad jie gauna procentą nuo turto pardavimo kainos. Tai reiškia, kad kuo didesnė pardavimo kaina, tuo didesnis komisinis atlyginimas.
Nekilnojamojo turto brokeriai
Nekilnojamojo turto brokeris yra tas, kuris tęsia savo išsilavinimą peržengdamas nekilnojamojo turto agento lygį ir sėkmingai gauna valstybinį nekilnojamojo turto brokerio licencijos egzaminą.
Nekilnojamojo turto brokeriai gali dirbti kaip nepriklausomi agentai arba pas juos dirbti kiti agentai. Agentai, išlaikę brokerio egzaminą, tačiau nusprendę dirbti pas kitą brokerį, paprastai vadinami asocijuotaisiais nekilnojamojo turto brokeriais. Asocijuoti brokeriai gali dalintis tarpininkavimo pelnu, viršijančiu įprastą agento komisinį atlyginimą.
Atsakomybės
Brokeriai, dirbantys su pirkėjais, paprastai ieško nekilnojamojo turto, atitinkančio jų klientų nustatytus kriterijus, veda derybas, rengia pasiūlymus ir padeda pirkėjams spręsti kitus klausimus, susijusius su galutine pirkimo data. Kita vertus, pardavėjų brokeriai nustato savo klientų nekilnojamojo turto rinkos vertes, išvardija ir demonstruoja savybes, bendrauja su pardavėjais apie pasiūlymus ir padeda pasiūlymo procese.
Kaip mokama brokeriams
Brokeriai, kaip ir nekilnojamojo turto agentai, gauna komisinius, kai tik baigs pardavimą. Ši suma nurodoma tarpininko ir pirkėjo ar pardavėjo sutartyje. Įtraukimo į biržos sąrašus sutartis arba sutartis paprastai nusako, kokia procentų dalis pardavimo atiteks brokeriui.
Nekilnojamas
Tarpininkas yra nekilnojamojo turto specialistas, kuris yra Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos (NAR) narys. Norėdami tapti nariu, nekilnojamojo turto specialistas turi sutikti laikytis asociacijos standartų ir laikytis savo etikos kodekso.
Nors žodis „makleris“ paprastai painiojamas su „nekilnojamojo turto agento“ žodžiu, jis gali būti naudojamas įvairių profesijų nekilnojamojo turto pramonėje, įskaitant:
- Gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto brokeriaiPardavinėtojaiŽmogus nekilnojamojo turto valdytojaiApžvalgos
Iki 2019 m. Balandžio mėn. Asociacija sudarė daugiau nei 1, 3 mln. Narių visoje šalyje, iš kurių 68 proc. Buvo licencijuoti pardavimo agentai. Dar 20% iš jų buvo brokeriai, o 14% turėjo tarpininko asocijuotų licencijų. Asmenims, priklausantiems asociacijai, suteikiama licencija naudoti nekilnojamojo turto agento prekės ženklą kaip savo vardo dalį. Tačiau jis negali būti naudojamas kaip specialisto pažymėjimo statusas.
Laikydamiesi etikos kodekso, makleriai žada būti skaidrūs ir sąžiningi bei visais sandoriais puoselėti geriausius savo klientų interesus.
Nekilnojamas turtas, nepaisant jų vaidmens, turėtų būti savo srities ekspertai, ir, kaip minėta aukščiau, jie privalo laikytis asociacijos etikos kodekso. Nekilnojamas turtas turėtų būti sąžiningas ir skaidrus su savo klientais, vengti perdėto ir klaidingo pateikimo. Jie taip pat turėtų vykdyti savo verslą atsižvelgdami į geriausius klientų interesus.
Ypatingos aplinkybės
Ko gero, didžiausias skirtumas tarp trijų yra tas, kad brokeris gali dirbti savarankiškai, o agentas turi dirbti pas licencijuotą brokerį. Taigi kai dirbate su agentu norėdami nusipirkti ar parduoti savo būstą, jūs iš tikrųjų dirbate kažkas, kuris yra įdarbintas nekilnojamojo turto tarpininkavimo agentūroje. Tiesą sakant, jūs samdote agentūrą, kuri padės jums per procesą, o agentas veikia kaip firmos atstovas.
Licencijavimas
Kiekvienas nekilnojamojo turto specialistas yra laikomasi taisyklių. JAV nekilnojamojo turto agentams ir brokeriams licencijas suteikia kiekviena valstija, o ne federalinė vyriausybė. Kiekviena valstybė turi savo įstatymus, apibrėžiančius santykių, kurie gali būti tarp klientų ir brokerių, rūšis ir tarpininkų pareigas klientams ir visuomenės nariams.
