Turinys
- Sutartys
- Pavadinimų paieškos
- Turto perleidimai
- Užpildai
- Pardavėjams taip pat reikia advokatų
- Esmė
"Kodėl man reikia advokato?" daugelio į namus orientuotų pirkėjų dažnai klausia. "Ar mano nekilnojamojo turto agentas negali manęs pamatyti?" Gerai ne. Nors naudodamiesi advokato paslaugomis į nekilnojamojo turto operacijos kainą galite lengvai pridėti kelis tūkstančius dolerių, dažnai tai būna gerai išleidžiami pinigai. Perskaitykite toliau, kad sužinotumėte, kaip nekilnojamojo turto advokatas padės jums sudaryti sandorį ir išvengti spąstų, kurie gali pareikalauti daug pinigų.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Verta leisti pinigus nekilnojamojo turto advokatui. Advokatai įsitikina, kad visi dokumentai yra tinkamai surašyti ir pateikti valdžios institucijoms. Advokatai atlieka pavadinimo paieškas ir gali derėtis, jei paieška turėtų atskleisti problemą. Nekilnojamojo turto operacijoje pardavėjai, kaip Pirkėjai, taip pat pirkėjai, turėtų būti atstovaujami teisininkų, kad apsaugotų savo teises ir stebėtų jų interesus.
Sutartys
Nors dauguma asmenų turi galimybę tartis tiesiogiai su kita šalimi, sutarties sąlygos turi būti tinkamai įsimenamos, kad jos būtų teisiškai įpareigojančios. Advokatai gali tai padaryti ne tik veddami derybas jūsų vardu, bet ir įsitikindami, kad sutartis atitinka visus valstybės įstatymus, taip pat spręsdama bet kokius specifinius klausimus, kurie gali turėti įtakos būsimam turto naudojimui.
Pavyzdžiui, daugelyje valstijų įstatymai nustato, kad pirkėjas ir pardavėjas turi tris dienas peržiūrėti nekilnojamojo turto sutartį, pasirašytą kartu su makleriu, kol ji tampa teisiškai privaloma. Kai kurie namų pirkėjai / pardavėjai to nežino. Advokatas ne tik informuos klientą apie tai, bet ir peržiūrės, ar sutartyje nėra teisinių trūkumų, atliks visus būtinus jos pakeitimus ir įtrauks visus galimus nenumatytus atvejus.
Pavadinimų paieškos
Kita gyvybiškai svarbi advokatų teikiama paslauga vadinama pavadinimo paieška. Jos tikslas yra įsitikinti, kad parduodamame turtui nėra jokių kliūčių, pavyzdžiui, suvaržymų ar sprendimų. Pavadinimo paieškos rezultatas yra nepaprastai svarbus, nes paaiškėja, ar pardavėjas turi teisėtą teisę parduoti aptariamą turtą. Nors kiekvienas gali atlikti pavadinimo paiešką, ypač šiame skaitmeniniame amžiuje, advokatas galės tai atlikti daug greičiau ir dažnai su mažesnėmis sąnaudomis: Jei patys to nepadarys, jie dažnai turės darbo santykius su pavadinimų paieška kompanijų, kurios specializuojasi šioje paslaugoje.
Jei atlikus paiešką paaiškėja, kad kyla problemų, advokatas gali patarti, kaip elgtis toliau. Tarkime, kad ieškant pavadinimo paaiškėja, kad pardavėjas pirmiausia turi sumokėti turto areštą ar neįvykdytą teismo sprendimą, kad galėtų legaliai parduoti savo namus. Advokatas gali derėtis dėl turto kainos sumažinimo - saldiklio, kad kompensuotų jums, pirkėjui, už vėlavimą. Advokatas taip pat gali pateikti pardavėjui pasiūlymų ar finansavimo šaltinių, kad jis galėtų patenkinti tuos reikalavimus. Advokatai taip pat galės gauti įrodymų, kad šie teismo sprendimai ir (arba) suvaržymai buvo įvykdyti. Tai svarbu, jei jūs, kaip naujasis savininkas, kada nors planuojate įsigyti hipoteką ar paskolą turtui.
Turto perleidimai
Kai viena ar kelios šalys yra korporacijos, patikos fondai ar partnerystės, sutarties sudarymas ir po to vykstančios derybos yra sudėtingos. Advokatai supranta šiuos skirtingus verslo susitarimų tipus ir jų teisines ribas pagal jūsų valstijos įstatymus. Advokatas užtikrins, kad sutartis atitiktų įstatymus, tačiau taip pat kad sandorio sąlygos jokiu būdu nepažeis partnerystės, patikėjimo ar korporacijos įstatų sutarčių.
118 000 USD
Vidutinis metinis atlyginimas nekilnojamojo turto advokatui, rašo LawyerEdu.org
Užpildai
Nekilnojamojo turto aktai dažnai turi būti pateikiami apskričių ir valstijų lygiu. Advokatas tai galės padaryti greitai ir efektyviai. Be to, jei sandoris susijęs su turtu toje vietoje, kur tam tikrų tipų statyba gali būti neleidžiama, advokatas galės pereiti valstybės taisyklių labirintą, kad galėtumėte įvykdyti sandorį.
Jei sandoris sukasi apie komercinę nuosavybę, advokato užtikrinimas yra dar svarbesnis. Advokatas galės panaikinti vyriausybės biurokratiją, norėdamas gauti iš jūsų mokesčių identifikavimo numerį, taip pat nustatyti jūsų korporaciją ar individualią įmonę kaip galiojantį verslo subjektą valstybinių mokesčių tikslais. Advokatas taip pat gali savivaldybėje užsitikrinti tikrąją jūsų verslo liudijimą.
Nepateikę atitinkamų dokumentų valstybės ar apskrities lygmeniu, gali atsirasti tokių skaudžių padarinių:
- Jei aktas nebus tinkamai perduotas, pirkėjui ir (arba) pardavėjui gali tekti rinkti įvairius pajamų ir (arba) turto mokesčius.Jei statybos leidimai nepateikiami šlapžemėms, gali reikėti atstatyti tam tikrus statinius arba savininkams gali būti skiriamos baudos.Jei sandoris yra komercinio pobūdžio ir verslas nėra tinkamai įregistruotas valstybiniu lygiu, įmonė gali negauti savo mokesčių mokėtojo identifikacinio numerio. Jei taip atsitiks, verslas gali būti priverstas uždaryti, kol neužtikrins šios informacijos.
Pardavėjams taip pat reikia advokatų
Jei parduodate turtą, advokato atstovavimas jūsų interesams nėra teisinis reikalavimas. Bet be to, jūs padidinsite savo galimybes kreiptis į priešingą šalį dėl neatskleistos tam tikros informacijos. Taip yra todėl, kad advokato užduotis yra peržiūrėti namo apžiūrą ir įsitikinti, kad visi svarbūs faktai apie turtą (taip pat visi sprendimai ar trūkumai) bus pranešti kitai šaliai.
Jei priešinga šalis yra korporacija ar bendrija ir sandoris netinkamai įvykdytas dėl kokių nors priežasčių, pavyzdžiui, dėl to, kad neišvalote nuosavybės teisės į turtą, neatskleidžiate tam tikrų trūkumų ar nepažeidžiate įmonės įstatų, subjektas gali kreiptis į jus ir jos partnerius. taip pat gali individualiai kreiptis į jus. Nors advokatas neturės jūsų visiškai izoliacijos nuo tokių bylinėjimosi atvejų, teisinis patarimas tikrai sumažins jūsų riziką, nes advokatas turės daug didesnę tikimybę užsitikrinti aiškų pavadinimą ir tinkamai atskleisti informaciją.
Esmė
Teisinis patarimas yra naudingas verslui, nes nekilnojamojo turto operacijos yra sudėtingos. Patyręs, kompetentingas nekilnojamojo turto advokatas gali padėti apsaugoti jūsų interesus ir užtikrinti, kad jūsų procesas laikosi galiojančių jūsų valstybės ir savivaldybės taisyklių ir kad uždarymas vyksta tenkinant visus.
