Nestabilumo sąlygos apibrėžimas
Neatitikimo sąlyga yra hipotekos sutarties sąlyga, užtikrinanti, kad bet kokiomis aplinkybėmis bus tęsiama nuomos sutartis tarp nuomininko ir nuomotojo. Tai pirmiausia daroma siekiant apsaugoti nuomotoją nuo hipotekos lavėjo iškeldinimo, jei turtas yra uždarytas. Nuosavybės nevykdymo sąlyga užtikrina, kad nuomininkas nebus iškeldintas tuo atveju, jei nuomotojas bankrutuos.
NUTRIKIMO NUTRIKIMO NUOSTATOS
Neatitikimo sąlyga taip pat gali būti taikoma, jei turtą, kurį nuomininkas naudoja, parduoda savininkas, o ne turto uždarymą ar bankrotą. Nuomininkas gali išlaikyti teises pagal sąlygą tol, kol jos nevykdo įsipareigojimų. Tokia išlyga gali būti siejama su kitomis sąlygomis ir susitarimais, kuriuos nuomininkas pasirašo sutikdamas užimti vietą, ypač su komerciniu turtu.
Pavyzdžiui, nuostata dėl nesutrikimo yra įtraukta į subordinacijos, nesutrikimo ir atstovavimo susitarimą. Subordinacijos sąlyga priverstų nuomininkus išnuomoti jaunesnes palūkanas už skolintojo hipotekos palūkanas. Tai leis nuomotojui ieškoti finansavimo iš šio turto, jei nuomininkas pasirašys sutartis dėl jo ploto užėmimo. Nuomos sutartis yra garantija, kad nuomininkas pripažins naująjį turto savininką nuomotoju ir toliau mokės jiems nuomos mokestį per visą nuomos terminą, kai turtas pasikeis.
Kodėl verslo nuomininkams gali prireikti išlygos dėl nesutrikimo
Kaip komercinių patalpų verslo nuomininkų pranašumas, nesilaikymo sąlyga gali padėti sumažinti jų išlaidų padidėjimo galimybę užtikrinant, kad pasikeitus nuosavybės teisei, jų nuomos sąlygos bus gerbiamos. Tai taip pat galėtų apsaugoti verslo nuomininką, investuojantį į jo naudojamo ploto atnaujinimą tuo atveju, jei nuomotojas praranda turtą dėl turto arešto ar bankroto, o nuomininkas įvardijamas kaip atsakovas.
Be tokios išlygos nuomininkas gali netekti erdvės ir investuoti į renovaciją, skirtą plėsti savo verslą tame turte. Kai kurie kreditoriai gali pabandyti apriboti įsipareigojimus, susijusius su nesutrikimo išlyga, tiesiog leisdami nuomininkui likti erdvėje sutartomis nuomos sąlygomis.
Sąlyga dėl nesutarimų dėl mineralų teisių taikoma skirtingai. Šiuo atveju išlygoje numatyta, kad naudingųjų iškasenų gavybos procesas netrukdo žemės paviršiaus plėtrai. Pvz., Naftos įmonė, gręžianti šulinius žemės sklypui, gali netrukdyti pastato statybai ar kitiems to turto projektams.
